Nemovitosti

Pronájem bytu 1+kk 26 m²

Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

K dlouhodobému pronájmu nabízíme byt 1+KK v širším centru Brna. Byt se nachází v přízemí zrekonstruovaného bytového domu na ulici Černopolní 1c, cca 200m od tramvajové zastávky „Dětská nemocnice „ na ul. Milady Horákové. Byt má výhled do soukromého vnitrobloku. Výhodou je blízkost lužáneckého parku a veškeré občanské vybavenosti jakou jsou obchody, služby, restaurace atd.. Dispozice: Vstupní chodba s botníkem Pokoj s kuchyňskou linkou Koupelna s wc a sprchovým koutem Šatna Byt se pronajímá jako částečně vybavený. Kuchyňská linka se sklokeramickou deskou, menší lednice s mrazákem, digestoř. Sedačka v obývacím pokoji. Velmi nízké provozní náklady. Zálohy na energie (voda, elektřina) jen 2.500,–Kč\ měsíc Nájemné: 14.900,–Kč\ měsíc Záloha na energie: 2.500,–Kč\ měsíc Vratná jistina: 14.900,–Kč Blokační depozitum (provize): 14.900,–Kč Byt bude volný bude od 1.10.2026. Prohlídky možné od 20.9.2026 Pro více informací a domluvení prohlídky prosím o zaslání základních informací o Vás na mail pavel@realityspacil.cz (pro kolik osob nájem plánujete, od kdy, na jak dlouho, kuřák/nekuřák, jsou-li domácí zvířata, pracující atd.). Děkuji a budu Vás kontaktovat!

Parametry

Cena
14 900 Kč /měsíc (573 Kč/m²)
Užitná plocha
26 m²
Dispozice
1+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
25.08.2026 (3 dny)
Prodávající
reality-spacil

Vzdálenosti

bankomat 400 m MHD 338 m školka 69 m lékař 236 m pošta 940 m restaurace 121 m škola 279 m obchod 712 m vlak 1289 m

Odhad reálné ceny

14 583 Kč
rozpětí 12 601 – 16 257 Kč · jistota 50 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13 708 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 540 · váha 67 %
Model z dat 15 059 · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 8 534 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 559 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
85 m (Dětská nemocnice)
Nádraží
1283 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno