Pronájem bytu 2+1 85 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu slunný byt 2+1, v centru, ulice Dornych (u Vaňkovky), cihlový, 3.patro/4, orientace pokojů – jih, východ. Celková plocha je 85 m2 - pokoje 32 m2, 25 m2 jsou neprůchozí se samostatnými vstupy, kuchyň 12m2, komora. Byt je po celkové rekonstrukci – nová okna, nové rozvody, vlastní topení, nová koupelna s vanou, WC samostatné. Pronajímá se částečně zařízený, nová kuchyňská linka, sporák, digestoř, lednice, pračka. Volný ihned, cena 20 900,- + 2 100,- inkaso (2 osoby, bez zvířat).
Parametry
- Cena
- 20 900 Kč /měsíc (246 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 25.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-ing-martin-pantucek
Vzdálenosti
bankomat
193 m
MHD
108 m
školka
164 m
lékař
69 m
pošta
573 m
restaurace
159 m
škola
225 m
obchod
195 m
vlak
464 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 900 Kč
246 Kč/m²
Odhad reálné ceny
31 160 Kč
27 446 – 33 979 Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 22 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
32 766 · váha 61 %
Model z dat
24 965 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
31 529 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 385 Kč/m² → 32 766 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 965 Kč (rozpětí 21 367 Kč – 28 843 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 31 529 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 900 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:39
Slunný cihlový byt 2+1 po celkové rekonstrukci v centru Brna u Vaňkovky. Byt je částečně zařízený a připravený k okamžitému nastěhování.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- vlastní topení
- prislusenstvi
- komora
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Autobusové nádraží)
- Nádraží
- 431 m (Brno hl.n.)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | znovu v nabídce |
| 23.10.2026 | staženo |
| 20.10.2026 | znovu v nabídce |
| 16.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | znovu v nabídce |
| 09.10.2026 | staženo |
| 06.10.2026 | znovu v nabídce |
| 02.10.2026 | staženo |
| 30.09.2026 | znovu v nabídce |
| 25.09.2026 | staženo |
| 22.09.2026 | znovu v nabídce |
| 11.09.2026 | staženo |
| 08.09.2026 | znovu v nabídce |
| 04.09.2026 | staženo |
| 01.09.2026 | znovu v nabídce |
| 27.08.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | přidáno |