Pronájem bytu 2+1 85 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu slunný byt 2+1, v centru, ulice Dornych (u Vaňkovky), cihlový, 3.patro/4, orientace pokojů – jih, východ. Celková plocha je 85 m2 - pokoje 32 m2, 25 m2 jsou neprůchozí se samostatnými vstupy, kuchyň 12m2, komora. Byt je po celkové rekonstrukci – nová okna, nové rozvody, vlastní topení, nová koupelna s vanou, WC samostatné. Pronajímá se částečně zařízený, nová kuchyňská linka, sporák, digestoř, lednice, pračka. Volný ihned, cena 20 900,- + 2 100,- inkaso (2 osoby, bez zvířat).
Parametry
- Cena
- 20 900 Kč /měsíc (246 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 25.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-ing-martin-pantucek
Vzdálenosti
bankomat
193 m
MHD
108 m
školka
271 m
lékař
615 m
pošta
573 m
restaurace
150 m
škola
271 m
obchod
195 m
vlak
464 m
Odhad reálné ceny
31 620 Kč
rozpětí 25 064 – 35 874 Kč
· jistota 63 %
Nabídka je 34 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
33 159 · váha 57 %
Model z dat
25 883 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
31 354 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 390 Kč/m² → 33 159 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 883 Kč (rozpětí 21 378 Kč – 29 779 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29245 nabídek stejného druhu → 31 354 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 20 900 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:39
Slunný cihlový byt 2+1 po celkové rekonstrukci v centru Brna u Vaňkovky. Byt je částečně zařízený a připravený k okamžitému nastěhování.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- vlastní topení
- prislusenstvi
- komora
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Autobusové nádraží)
- Nádraží
- 431 m (Brno hl.n.)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | znovu v nabídce |
| 27.08.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | přidáno |