Pronájem bytu 2+1 80 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu slunný byt 2,5 + 1, Černá Pole, ulice Merhautova (u Dětské nemocnice), cihlový, 2.patro/7 s výtahem, orientace pokojů - jih. Celková plocha je 80 m2 - pokoje 27 m2, 23 m2, 6 m2 jsou neprůchozí se samostatnými vstupy, kuchyň 15m2, komora, balkon z kuchyně do vnitrobloku. Byt je po celkové rekonstrukci – nová okna, nové rozvody, nová koupelna s vanou, WC samostatné. Pronajímá se nezařízený, nová kuchyňská linka, sporák. Volný ihned, 2 osoby, ne rodina, bez zvířat, cena 16 900,- + 7 100,- inkaso.
Parametry
- Cena
- 16 900 Kč /měsíc (211 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 25.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-ing-martin-pantucek
Vzdálenosti
bankomat
511 m
MHD
499 m
školka
90 m
lékař
304 m
pošta
397 m
restaurace
239 m
škola
239 m
obchod
967 m
vlak
983 m
Odhad reálné ceny
28 696 Kč
rozpětí 25 093 – 31 908 Kč
· jistota 76 %
Nabídka je 41 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
28 558 · váha 62 %
Model z dat
25 127 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
29 510 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 357 Kč/m² → 28 558 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 127 Kč (rozpětí 20 754 Kč – 28 910 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29245 nabídek stejného druhu → 29 510 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 16 900 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:31
Jedná se o pronájem slunného bytu 2,5+1 po celkové rekonstrukci v Brně v Černých Polích. Vlastník požaduje nájemce bez dětí a bez zvířat.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- komora, balkon
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Zdráhalova)
- Nádraží
- 965 m (Brno-Židenice)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | znovu v nabídce |
| 27.08.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | přidáno |