Nemovitosti

prodej domu 252 m² s pozemkem 1 001 m²

Kamenný Újezd · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 252 m², Kamenný Újezd Nabízíme jedinečný rodinný dům v obci Kamenný Újezd u Rokycan, který představuje skvělou příležitost pro investici i pohodlné vícegenerační bydlení. Součástí prodeje je zpracovaná studie a vizualizace na vybudování tří samostatných bytových jednotek o dispozicích 3+kk, 1+1 a 3+kk. Nemovitost je aktuálně ve fázi rekonstrukce. Proběhla výměna plastových oken, připraveny jsou samostatné vstupy, terasy, balkon i vlastní kotelna. Součástí jsou také připravené rozvody a stavební úpravy pro dokončení dle vlastních představ. Dům je napojen na veřejný vodovod, k dispozici je vlastní studna a obecní kanalizace, plyn se nachází na hranici pozemku. Součástí je oplocená zahrada poskytující příjemné soukromí a dostatek prostoru pro relaxaci i rodinné zázemí. Obec nabízí dobrou občanskou vybavenost, školku, obchod, restauraci, služby i vlakové a autobusové spojení. Rokycany jsou vzdálené přibližně 10 minut, Plzeň 20 minut a nájezd na D5 jen pár minut jízdy. Pro více informací nás kontaktujte.

Parametry

Cena
6.62 mil. Kč (26261 Kč/m²)
Užitná plocha
252 m²
Pozemek
1001 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 821 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 8 Počet parkovacích míst: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 1999 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1920 Číslo zakázky: IDNES-925772

Odhad reálné ceny

10.33 mil. Kč
rozpětí 9.24 mil. – 11.80 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 36 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 11.48 mil. · váha 65 %
Model z dat 9.83 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 6.94 mil. · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 12.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 558 Kč/m² → 11.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.83 mil. Kč (rozpětí 7.11 mil. Kč – 13.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 8.49 mil. Kč (907 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.09 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 101 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.94 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 12.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.62 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
89 m (Kamenný Újezd, Lihovar)
Nádraží
460 m (Kamenný Újezd u Rokycan)
Praha hl. n.
123 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno