prodej bytu 3+1 64 m²
Malonty · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Byt je v obsazen spolehlivým řádně platícím nájemníkem.
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční byt 3+1 s okamžitým výnosem (64,5 m²) Malonty, okres Český Krumlov Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 3+1 a celkové ploše 64,5 m² v revitalizovaném bytovém domě v obci Malonty. Nemovitost představuje ideální příležitost pro investory hledající stabilní zhodnocení s minimálními dodatečnými náklady. Byt je v obsazen spolehlivým řádně platícím nájemníkem. Klíčové přednosti investice: Okamžitý výnos: Byt je dlouhodobě pronajat, nájemce hradí celkové nájemné ve výši 8 100 Kč měsíčně. Nízké provozní náklady: Měsíční předpis služeb a fondu oprav činí pouhých fond oprav 1 500 Kč, správa 100 Kč. Provedená rekonstrukce: Jednotka prošla čištění a obnovou, má nové zděné bytové jádro, nové rozvody elektroinstalace, novou dlažbu v provozních částech a zachovalou kuchyňskou linku. Nezávislé vytápění: Vlastní kotel zajišťuje plnou kontrolu nad náhlými výkyvy cen energií i tepelným komfortem. Revitalizovaný dům: Bytový dům je po celkové revitalizaci včetně zateplení spolufinancujícího nízkou energetickou náročnost. Bezpečná lokace: Umístění v nejnižší povodňové zóně 1 garantuje bezproblémové sjednání pojištění nemovitosti. Pro detailnější informace a domluvení prohlídky kontaktujte vašeho realitního poradce Karla Jocha.
Parametry
- Cena
- 2.30 mil. Kč (35922 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 25.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Elektřina: 230V
PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-B18095KJ
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 2.30 mil. Kč | -3.7 % |
| 29.09.2026 | 2.39 mil. Kč | -0.1 % |
| 22.09.2026 | 2.39 mil. Kč | -0.5 % |
| 17.09.2026 | 2.40 mil. Kč | -4.0 % |
| 11.09.2026 | 2.50 mil. Kč | -3.8 % |
| 25.08.2026 | 2.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.30 mil. Kč
35 922 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.86 mil. Kč
2.36 mil. – 3.41 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.73 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
5.85 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.73 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 3.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 5.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:52
Jedná se o investiční byt 3+1 v osobním vlastnictví v Malontech s okamžitým výnosem. Pozor na to, že nemovitost je aktuálně obsazena nájemníkem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- bez dodatečných nákladů
Dostupnost
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 2.39 mil. → 2.30 mil. |
| 29.09.2026 | zlevněno 2.39 mil. → 2.39 mil. |
| 22.09.2026 | zlevněno 2.40 mil. → 2.39 mil. |
| 17.09.2026 | zlevněno 2.50 mil. → 2.40 mil. |
| 11.09.2026 | zlevněno 2.60 mil. → 2.50 mil. |
| 25.08.2026 | přidáno |