Nemovitosti

prodej bytu 3+1 64 m²

Malonty · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Investiční byt 3+1 s okamžitým výnosem (64,5 m²) Malonty, okres Český Krumlov Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 3+1 a celkové ploše 64,5 m² v revitalizovaném bytovém domě v obci Malonty. Nemovitost představuje ideální příležitost pro investory hledající stabilní zhodnocení s minimálními dodatečnými náklady. Byt je v obsazen spolehlivým řádně platícím nájemníkem. Klíčové přednosti investice: Okamžitý výnos: Byt je dlouhodobě pronajat, nájemce hradí celkové nájemné ve výši 8 100 Kč měsíčně. Nízké provozní náklady: Měsíční předpis služeb a fondu oprav činí pouhých fond oprav 1 500 Kč, správa 100 Kč. Provedená rekonstrukce: Jednotka prošla čištění a obnovou, má nové zděné bytové jádro, nové rozvody elektroinstalace, novou dlažbu v provozních částech a zachovalou kuchyňskou linku. Nezávislé vytápění: Vlastní kotel zajišťuje plnou kontrolu nad náhlými výkyvy cen energií i tepelným komfortem. Revitalizovaný dům: Bytový dům je po celkové revitalizaci včetně zateplení spolufinancujícího nízkou energetickou náročnost. Bezpečná lokace: Umístění v nejnižší povodňové zóně 1 garantuje bezproblémové sjednání pojištění nemovitosti. Pro detailnější informace a domluvení prohlídky kontaktujte vašeho realitního poradce Karla Jocha.

Parametry

Cena
2.60 mil. Kč (40625 Kč/m²)
Užitná plocha
64 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-B18095KJ

Odhad reálné ceny

5.75 mil. Kč
rozpětí 4.61 mil. – 7.03 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 55 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.74 mil. · váha 94 %
Cenová hladina (cr) 5.88 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.74 mil. Kč (rozpětí 4.64–6.90 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 35606 nabídek stejného druhu → 5.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 2.60 mil. je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:52

Jedná se o investiční byt 3+1 v osobním vlastnictví v Malontech s okamžitým výnosem. Pozor na to, že nemovitost je aktuálně obsazena nájemníkem.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
nutne investice
bez dodatečných nákladů

Dostupnost

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno