prodej bytu 3+1 66 m²
Kutná Hora · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 66 m², Kutná Hora - Sedlec - družstevní byt bez omezení - financování hypotékou možn Nabízíme ke koupi prostorný byt 3+1 o celkové užitné ploše 66 m² s lodžií a sklepem, který se nachází ve 3. nadzemním podlaží panelového domu v ulici K Nádraží, v docházkové vzdálenosti od centra Kutné Hory i vlakového nádraží. Byt je velmi dobře dispozičně řešen – nabízí dva neprůchozí pokoje, prostorný obývací pokoj, samostatnou kuchyň, koupelnu, WC a předsíň. Součástí je lodžie a sklepní kóje o velikosti 5 m². K bytu náleží také samostatná garáž, která je více než 30 let užívána výhradně majitelem bytu a stojí na městském pozemku. Díky orientaci má byt dostatek denního světla po celý den. Dům je po částečné rekonstrukci – zateplený (cca 10 let), s novou střechou a vyměněnými okny (2005). Vytápění celého domu je zajištěno moderním tepelným čerpadlem (1–2 roky staré). V domě není zaveden plyn, vaření i ohřev vody jsou řešeny elektřinou. Měsíční náklady na byt činí přibližně 6.000 Kč (voda, topení, fond oprav apod. ), zálohy na elektřinu pro běžný provoz tří osob vycházejí kolem 3.500 Kč. Ačkoliv je byt v družstevním vlastnictví, je možné ho bez problémů financovat hypotečním úvěrem se zástavou přímo na byt – současný majitel má takto úvěr již sjednaný. Družstvo je bez dluhů a podíl je plně splacen. Lokalita nabízí klidné bydlení s kompletní občanskou vybaveností – v blízkosti najdete obchod, školu, školku, lékaře i restaurace. Výhodou je také skvělé dopravní spojení vlakem do Prahy či Kolína. V pěší vzdálenosti se nachází historické centrum Kutné Hory, městský park i památky UNESCO. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Díky spolupráci s osvědčenými hypotečními specialisty vám rádi pomůžeme zajistit nejvýhodnější financování.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (68167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- RS Living s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.01.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - elektrické
Číslo zakázky: IDNES-00047
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
68 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.22 mil. Kč
4.47 mil. – 5.91 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.24 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.24 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 337 Kč/m² → 5.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.24 mil. Kč (rozpětí 4.41 mil. Kč – 6.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 5.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 75 m (Kutná Hora, hlavní nádraží)
- Nádraží
- 84 m (Kutná Hora hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Liberec
- 112 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 133 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | znovu v nabídce |
| 01.10.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | přidáno |