prodej bytu 3+1 66 m²
Kutná Hora · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 66 m², Kutná Hora - Sedlec - družstevní byt bez omezení - financování hypotékou možn Nabízíme ke koupi prostorný byt 3+1 o celkové užitné ploše 66 m² s lodžií a sklepem, který se nachází ve 3. nadzemním podlaží panelového domu v ulici K Nádraží, v docházkové vzdálenosti od centra Kutné Hory i vlakového nádraží. Byt je velmi dobře dispozičně řešen – nabízí dva neprůchozí pokoje, prostorný obývací pokoj, samostatnou kuchyň, koupelnu, WC a předsíň. Součástí je lodžie a sklepní kóje o velikosti 5 m². K bytu náleží také samostatná garáž, která je více než 30 let užívána výhradně majitelem bytu a stojí na městském pozemku. Díky orientaci má byt dostatek denního světla po celý den. Dům je po částečné rekonstrukci – zateplený (cca 10 let), s novou střechou a vyměněnými okny (2005). Vytápění celého domu je zajištěno moderním tepelným čerpadlem (1–2 roky staré). V domě není zaveden plyn, vaření i ohřev vody jsou řešeny elektřinou. Měsíční náklady na byt činí přibližně 6.000 Kč (voda, topení, fond oprav apod. ), zálohy na elektřinu pro běžný provoz tří osob vycházejí kolem 3.500 Kč. Ačkoliv je byt v družstevním vlastnictví, je možné ho bez problémů financovat hypotečním úvěrem se zástavou přímo na byt – současný majitel má takto úvěr již sjednaný. Družstvo je bez dluhů a podíl je plně splacen. Lokalita nabízí klidné bydlení s kompletní občanskou vybaveností – v blízkosti najdete obchod, školu, školku, lékaře i restaurace. Výhodou je také skvělé dopravní spojení vlakem do Prahy či Kolína. V pěší vzdálenosti se nachází historické centrum Kutné Hory, městský park i památky UNESCO. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Díky spolupráci s osvědčenými hypotečními specialisty vám rádi pomůžeme zajistit nejvýhodnější financování.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (68167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- RS Living s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.01.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - elektrické
Číslo zakázky: IDNES-00047
Odhad reálné ceny
5.33 mil. Kč
rozpětí 4.35 mil. – 6.16 mil. Kč
· jistota 73 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 2 km)
5.27 mil. · váha 74 %
Model z dat
5.48 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 30 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 792 Kč/m² → 5.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.48 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 6.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44637 nabídek stejného druhu → 5.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 75 m (Kutná Hora, hlavní nádraží)
- Nádraží
- 84 m (Kutná Hora hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |