Nemovitosti

Pronájem bytu 2+1 53 m²

Ostrava, Zábřeh · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím pěkný byt v klidné čtvrti, ihned k dispozici v 2. patře / 2NP cihlového domu na dlouhodobý pronájem. V blízkém okolí zeleň, obchody, lékaři a školy MŠ, ZŠ, SŠ. Byt je 2 roky po celkové rekonstrukci. Nové vinylové podlahy, vstupní i interiérové dveře, koupelna s bojlerem (rok starý), kuchyně komplet IKEA s multifunkční troubou, myčkou a indukční deskou, nové rozvody elektřiny, odpadu i vody. V koupelně je přípojka na pračku. Světla viz fotky jsou součástí bytu. Byt je orientován na sever (kuchyně) a jih (obývák a ložnice). Trvalé bydliště je samozřejmostí a není problem. Možnost domácích malzíčků po domluvě. Preferuji dlouhodobé zájemce. Služby vychází na 2 osoby 800,- za vodu a domovní služby, elektřina je napsaná přímo na nájemníka a vychází dlouhodobě na 3000,- / měs (20h denně je v nízkém tarifu dle D57d 4,4Kč / KWh). Vytápění je pomocí akumulačních přímotopů a ohřev vody je pomocí el. bojleru. Plyn v bytě zapojen není, nejsou potřeba revize ani čištění plynového kotle. K dispozici od začátku září. Akceptuji pouze zájemce bez exekuce nebo insolvence. Jednáte přímo s majitelem. Kauce je 22tis. Možnost rozdělit do dvou splátek.

Parametry

Cena
12 000 Kč /měsíc (226 Kč/m²)
Užitná plocha
53 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
jbrain-professionals

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 4 sklep

Vzdálenosti

bankomat 462 m MHD 347 m školka 677 m lékař 166 m pošta 456 m restaurace 166 m škola 321 m obchod 1404 m vlak 1754 m

Odhad reálné ceny

13 490 Kč
rozpětí 11 579 – 16 572 Kč · jistota 50 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12 681 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 718 · váha 62 %
Model z dat 12 813 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 17 917 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 259 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
346 m (Hotel Bělský les)
Nádraží
738 m (Rodinná)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno