Pronájem bytu 2+1 81 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Provize RK se uvádí v nabídce, přesná výše není uvedena.

12 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím Vám k pronájmu velice pěkný a prostorný byt, přímo v centru Opavy o velikosti 2+1. Byt je po rekonstrukci a jeho velkou výhodou je možnost využití parkovacího místa za domem. Byt se nachází v zatepleném cihlovém domě v 1NP, má plastové kvalitní protihlukové okna. Je zde také balkónek. Vytápění je vlastním plynovým kotlem, který je nový. V kuchyni se pak nachází linka po rekonstrukci, ve které je zabudovaná lednička , mikrovlnná trouba a dvouzónový vařič. Také je zde zvlášť udělaná spížka. Majitel požaduje měsíční nájem 13.500 Kč + služby, cca 4.000 Kč. Kauci 2 měsíce dopředu + provize RK. Byt je již hned k nastěhování. Majitel upřednostňuje dvě pracující osoby nekuřáky bez zvířátek. V případě zájmu o prohlídku, mě prosím kontaktujte.

Parametry

Cena: 13 500 Kč /měsíc (167 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: jolk-reality-jolk-invest-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 639 m MHD 179 m školka 310 m lékař 351 m pošta 646 m restaurace 205 m škola 274 m obchod 526 m vlak 604 m

Odhad reálné ceny

15 886 Kč

rozpětí 13 490 – 19 372 Kč · jistota 24 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14 933 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16 768 · váha 62 %

Model z dat 13 639 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 27 024 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 207 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:45

Pronájem bytu 2+1 (81 m²) v centru Opavy, v zatepleném cihlovém domě s novým plynovým kotlem a rekonstruovanou kuchyní, nájemné 13.500 Kč plus služby. Výhoda: parkovací místo, protihlukové okna; nevýhoda: realitní provize a kritéria (nekuřáci, pracující osoby, bez zvířat).

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
topeni: Vlastní nový plynový kotel
provize: RK (částka neurčena)
prislusenstvi: Parkovací místo za domem, balkónek
rok rekonstrukce: 2024

Dostupnost

Zastávka: 180 m (SME)
Nádraží: 577 m (Opava západ)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno