prodej chaty/chalupy 100 m² s pozemkem 702 m²
Pňovany · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rekreační chaty u Hracholuské přehrady místo, kde vaše rodina zpomalí a začne si užívat spol Představte si víkendy bez hluku města. Děti běhají venku, vy si vychutnáváte ranní kávu na verandě a odpoledne vyrážíte společně k vodě. Právě takové zázemí nabízí tato útulná chata v blízkosti Hracholuská přehrada, jen 120 metrů od břehu a nedaleko rekreačního areálu Radost rekreační areál. Dispozice a vybavení Chata je ideální pro rodinnou rekreaci a nabízí praktické a útulné zázemí: Veranda perfektní místo pro společné snídaně i večerní posezení Obývací pokoj prostor pro odpočinek, hry s dětmi i deštivé dny Kuchyňka vše potřebné pro víkendové vaření Ložnice v horním patře klidné místo na spaní po dni plném zážitků Samozřejmostí je elektřina a voda z obecního vodovodu, což zajišťuje pohodlí bez kompromisů. Chata je ve udržovaném stavu a připravena k okamžitému užívání. Proč si ji zamilujete Jen pár minut chůze k vodě ideální na koupání i rybaření Bezpečné prostředí pro děti v přírodě Únik z bytu do vlastního kousku klidu Skvělé místo pro rodinné vzpomínky, které vydrží celý život Pro koho je ideální? Pro rodiny, které žijí ve městě a chtějí dopřát sobě i dětem pravidelný kontakt s přírodou, klid a svobodu. Přijeďte se podívat Možná právě tady začne vaše nová víkendová tradice. Zavolejte si o více informací a domluvte si prohlídku tahle chata čeká na rodinu, která jí vdechne život. S financováním rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (25000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 702 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Solution Synergy
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 54 m 2
Číslo zakázky: IDNES-29930
Odhad reálné ceny
3.29 mil. Kč
rozpětí 2.65 mil. – 4.21 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.04 mil. · váha 31 %
Model z dat
3.01 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.44 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
4.31 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 361 Kč/m² → 3.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.01 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 4.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek 702 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 4.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1790 m (Pňovany, rozc. 2.0)
- Nádraží
- 779 m (Pňovany zastávka)
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |