prodej bytu 4+kk 111 m²
Strašnov · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rezidence Na Plzeňce Tento prostorný byt 4+kk s rozlohou 110,9 m² se nachází ve 5. nadzemním podlaží a nabízí ideální prostor pro větší rodinu nebo vícečlennou domácnost. Byt je orientován na sever a západ, což zajišťuje dostatek přirozeného světla a příjemnou atmosféru po celý den. Součástí jednotky je také balkon o rozloze 8,7 m², který poskytuje příjemné místo pro odpočinek či posezení. Funkční řešení dispozice a velké místnosti vytvářejí skvělou příležitost pro vytvoření komfortního bydlení. Byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají světlý domov s dostatkem místa pro život, relaxaci a soukromí. Rezidence Na Plzeňce je moderní a ekologický rezidenční projekt v dynamicky se rozvíjejícím Smíchově. Nabízí 160 bytů o dispozicích 1+kk až 4+kk s vysokým standardem provedení a energetickou úsporností třídy PENB A. Projekt využívá geotermální vrty, tepelná čerpadla a fotovoltaické panely, které snižují provozní náklady a zajišťují efektivní vytápění i chlazení. Součástí rezidence je privátní vnitroblok se zelení, dvoupodlažní podzemní garáže s nabíjecími stanicemi pro elektromobily a zázemí pro cyklisty. Bydlení v Rezidenci Na Plzeňce kombinuje moderní styl, energetickou úspornost a skvělou dostupnost v dynamicky se rozvíjejícím Smíchově. Výstavba projektu již probíhá a její dokončení je naplánováno na rok 2027. Velkoformátová okna s dřevěnými rámy a izolačním trojsklem přinášejí dostatek denního světla a zároveň zajišťují výbornou tepelnou izolaci. Byt je vybaven dřevěnými podlahami, podlahovým vytápěním pro komfortní teplotu v každém ročním období a externími stínícími žaluziemi, které zajišťují optimální regulaci světla a soukromí. Podlahové vytápění zároveň dokáže nahradit klimatizaci. Smíchov patří mezi nejrychleji se rozvíjející pražské čtvrti, která v následujících letech projde zásadní proměnou. V rámci revitalizace území kolem Smíchovského nádraží vznikne nový dopravní terminál, jenž propojí metro, vlakové nádraží, tramvajové a autobusové linky s rozsáhlým parkovištěm P+R. Zároveň probíhá přestavba železniční stanice a v oblasti vznikne nová městská čtvrť s kancelářemi, obchody a veřejnými prostranstvími. Projekt se nachází v pěší vzdálenosti od Smíchovského nádraží, metra B a tramvajových linek, což zajišťuje vynikající dopravní dostupnost. Blízkost Vltavy a Smíchovské náplavky dodává lokalitě nezaměnitelnou atmosféru, která kombinuje městský životní styl s příjemným prostředím pro každodenní život. V okolí se nachází široká nabídka restaurací, kaváren, obchodů, lékáren a zdravotnických zařízení.
Parametry
- Cena
- 19.39 mil. Kč (174657 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 111 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 25.08.2026
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: projekt
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-533308
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 19.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 19.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 19.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 19.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 19.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 19.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 19.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 19.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 19.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 19.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 19.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 19.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 19.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 19.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 26.08.2026 | 19.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 26.08.2026 | 19.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 26.08.2026 | 19.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 25.08.2026 | 19.39 mil. Kč | 0.0 % |
| 25.08.2026 | 19.39 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
15.46 mil. Kč
rozpětí 12.89 mil. – 18.48 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 25 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 10 km)
9.13 mil. · váha 51 %
Model z dat
19.64 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
10.72 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 257 Kč/m² → 9.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.64 mil. Kč (rozpětí 16.25 mil. Kč – 23.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 36405 nabídek stejného druhu → 10.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 19.39 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:58
Nový byt 4+kk v budově z roku 2027 v Rezidenci Na Plzeňce (Smíchov) s energetickou třídou A, geotermálním vytápěním a nízkými provozními náklady. Projekt je v rozvoji; nemovitost se prodává jako součást stavby, ne zcela dokončená.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- podlahové vytápění, externě stínící žaluzie
- prislusenstvi
- balkon 8,7 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 150 m (Strašnov)
- Nádraží
- 2671 m (Nepřevázka)
- Praha hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | zdraženo 19.39 mil. → 19.39 mil. |
| 28.08.2026 | zdraženo 19.39 mil. → 19.39 mil. |
| 27.08.2026 | zdraženo 19.39 mil. → 19.39 mil. |
| 27.08.2026 | zdraženo 19.39 mil. → 19.39 mil. |
| 27.08.2026 | zdraženo 19.39 mil. → 19.39 mil. |
| 27.08.2026 | zdraženo 19.39 mil. → 19.39 mil. |
| 27.08.2026 | zdraženo 19.39 mil. → 19.39 mil. |
| 27.08.2026 | zdraženo 19.39 mil. → 19.39 mil. |
| 27.08.2026 | zdraženo 19.39 mil. → 19.39 mil. |
| 27.08.2026 | zdraženo 19.39 mil. → 19.39 mil. |
| 27.08.2026 | zdraženo 19.39 mil. → 19.39 mil. |
| 27.08.2026 | zdraženo 19.39 mil. → 19.39 mil. |
| 27.08.2026 | zdraženo 19.39 mil. → 19.39 mil. |
| 27.08.2026 | zdraženo 19.39 mil. → 19.39 mil. |
| 26.08.2026 | zdraženo 19.39 mil. → 19.39 mil. |
| 26.08.2026 | zdraženo 19.39 mil. → 19.39 mil. |
| 26.08.2026 | zdraženo 19.39 mil. → 19.39 mil. |
| 25.08.2026 | zdraženo 19.39 mil. → 19.39 mil. |
| 25.08.2026 | přidáno |