Nemovitosti

prodej domu 180 m² s pozemkem 803 m²

Planá · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej Rodinný dům, 180m², Planá, Vysoké Sedliště Nabízíme k prodeji rodinný dům 4+1 o užitné ploše cca 180 m² s pozemkem 803m² situovaný v klidné lokalitě 5 km od Plané, 20 min od Stříbra a 15 min od dálnice D5. Dům se nachází v nádherném přírodním prostředí, ideálním pro milovníky klidu a soukromí. V okoli najdete rybníky i lesy. Součástí domu je i prostorná půda, kterou lze předělat na plnohodnotný obytný prostor. Vytápění je automatickým kotlem na tuhá paliva, na pozemku jsou přilehlé zemědělské stavby, které skýtají prostor na uskladnění uhlí, dále je zde bazén, studna s pitnou vodou. Odpad je řešen septikem.

Parametry

Cena
4.70 mil. Kč (26111 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
803 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 803 m 2 Datum nastěhování: 31.05.2026 Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 623 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Voda: veřejný, vlastní zdroj, jiný zdroj Vybavení domu: nezařízený Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-N117474

Odhad reálné ceny

5.11 mil. Kč
rozpětí 4.61 mil. – 5.74 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 4.95 mil. · váha 56 %
Model z dat 5.15 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 5.14 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 8.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 485 Kč/m² → 4.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.15 mil. Kč (rozpětí 3.72 mil. Kč – 7.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek 803 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.14 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1256 m (Planá, Pavlovice, rozc.)
Nádraží
1421 m (Pavlovice)
Praha hl. n.
150 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno