Pronájem bytu 1+1 29 m²
Praha, Libeň · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — provizi RK ve výši 16 577 Kč vč. DPH
18 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
K pronájmu byt 1+1, 28,5 m2, v ulici Kotlaska, Praha 8 - Libeň, metro Palmovka (asi 3 minuty pěšky). Byt je v 2. patře ze 4 v cihlovém domě po rekonstrukcích a zateplení, který je i s novým výtahem. Volné k nastěhování ihned. Prázdný bez zařízení. Byt nedávno prošel renovací. Byt je vybaven kuchyňskou linkou s plynovým sporákem a lednicí. V koupelně je sprcha, WC a pračka. Topení plynem WAF. Elektrický bojler na teplou vodu. Plovoucí podlahy. K dispozici je i pěkná nová sklepní kóje (+ cca 1,5 m2 prostor navíc). Vhodné k dlouhodobému pronájmu. Ideální pro jednoho nájemce nebo pro pár - raději nekuřák - malé zvíře nevadí. Elektřina a plyn se převádí na nájemce - předpokládaná spotřeba plynu a elektřiny je cca 3700 Kč + služby v domě (voda, úklid, odpadky atd, asi 1500 Kč). Nájemce při uzavření smlouvy hradí 13 700 Kč nájem na první měsíc bydlení + zálohu na služby 1 400 Kč na první měsíc bydlení + jistotu (vratnou kauci) 17 000 Kč + provizi RK ve výši 16 577 Kč vč. DPH.
Parametry
- Cena
- 13 700 Kč /měsíc (472 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 29 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- realitni-kancelar-trio-reality
Vzdálenosti
bankomat
230 m
MHD
190 m
školka
113 m
lékař
120 m
metro
195 m
pošta
362 m
restaurace
220 m
škola
372 m
obchod
828 m
vlak
1546 m
Odhad reálné ceny
16 465 Kč
rozpětí 13 441 – 19 952 Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15 477 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15 727 · váha 60 %
Model z dat
18 115 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
9 314 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 542 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:22
Jedná se o pronájem zrekonstruovaného bytu 1+1 v Praze Libni blízko metra Palmovka. Vytápění je zajištěno vafkami a ohřev vody bojlerem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- elektrický bojler
- topeni
- plyn WAF
- provize
- 16577 Kč
- prislusenstvi
- sklepní kóje
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Palmovka)
- Nádraží
- 250 m (Palmovka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |