Nemovitosti

Pronájem bytu 1+1 37 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

15 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hezký, světlý byt v přízemí cihlového domu přímo u metra Flóra. Byt je po právě dokončené rekonstrukci a ještě v něm nikdo nebydlel. Nová kuchyně, koupelna, pračka, lednice. V bytě je komora a k bytu náleží sklep. V případě nutnosti by majitelka mohla dodat postel a pár kusů staršího nábytku. Internet o2, přípojka na satelitní televizi. Okna jsou dva metry nad zemí. Cena 16000,-Kč+3600,-poplatky, vratná kauce a provize pro realitní kancelář po jednom nájemném. Volný od 07.09..

Parametry

Cena
16 000 Kč /měsíc (432 Kč/m²)
Užitná plocha
37 m²
Dispozice
1+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
25.08.2026 (1 den)
Prodávající
metropolis-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

plyn: Plynovod sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 151 m MHD 207 m školka 237 m lékař 432 m metro 708 m pošta 833 m restaurace 164 m škola 254 m obchod 1189 m vlak 1458 m

Odhad reálné ceny

20 140 Kč
rozpětí 17 080 – 23 775 Kč · jistota 45 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18 932 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 980 · váha 64 %
Model z dat 20 963 · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 11 883 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 540 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:09

Jedná se o světlý byt 1+1 v přízemí přímo u metra Flóra po právě dokončené rekonstrukci. Pozor na umístění v přízemí, přestože jsou okna dva metry nad zemí.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
provize
po jednom nájemném
prislusenstvi
komora, sklep

Dostupnost

Zastávka
150 m (Flora)
Nádraží
829 m (Želivského)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno