Nemovitosti

Pronájem bytu 3+kk 68 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem světlého, plně zařízeného bytu 3+kk s balkonem Nabízíme k pronájmu krásný, světlý a plně zařízený byt o dispozici 3+kk a celkové podlahové ploše 68 m². Byt se nachází v posledním, 5. nadzemním podlaží (4. patře) udržovaného bytového domu bez výtahu. Díky umístění ve vyšším patře nabízí byt dostatek denního světla, příjemnou atmosféru a větší míru soukromí. Součástí bytu je také balkon o velikosti přibližně 3 m², který poskytuje příjemný prostor k posezení a odpočinku. Byt se pronajímá plně zařízený a je připravený k pohodlnému bydlení bez nutnosti pořizovat vlastní vybavení. Praktická dispozice 3+kk nabízí dostatek prostoru jak pro rodinu či pár, tak pro studenty hledající komfortní společné bydlení. V blízkosti se nacházejí vysokoškolské koleje a lokalita zároveň nabízí dobrou dostupnost do centra města. Měsíční nájemné činí 25 000 Kč. Zálohy na služby jsou stanoveny ve výši 5 500 Kč měsíčně při obsazení dvěma osobami a 6 800 Kč měsíčně při obsazení čtyřmi osobami. Elektřina a plyn budou převedeny přímo na nájemce. Při podpisu nájemní smlouvy se hradí vratná kauce ve výši 50 000 Kč a provize realitní kanceláři odpovídající jednomu měsíčnímu nájemnému. Byt představuje skvělou volbu pro zájemce, kteří hledají prostorné, kompletně zařízené a světlé bydlení s balkonem a dobrou dostupností do centra. V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
25 000 Kč /měsíc (368 Kč/m²)
Užitná plocha
68 m²
Dispozice
3+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
25.08.2026 (3 dny)
Prodávající
jt-property-services-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 385 m MHD 66 m školka 455 m lékař 77 m metro 1523 m pošta 1682 m restaurace 240 m škola 272 m obchod 381 m vlak 1049 m

Odhad reálné ceny

29 854 Kč
rozpětí 25 529 – 35 536 Kč · jistota 57 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 28 063 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 29 120 · váha 64 %
Model z dat 31 709 · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 22 319 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 428 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:29

Plně zařízený byt 3+kk na vysokém patře bez výtahu s balkonem a příjemným denním osvětlením. Vysoké náklady na nájemné (25 000 Kč) plus zálohy 5500–6800 Kč a provize RK v rozsahu měsíčního nájmu.

Stav
80 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
voda
teplá a studená voda
topeni
plyn (na nájemníka)
provize
25 000 Kč (1× měsíční nájemné)
prislusenstvi
balkon cca 3 m²
podil velikost
4. patro bez výtahu

Dostupnost

Zastávka
61 m (Kněžská luka)
Nádraží
1011 m (Praha-Libeň)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno