Pronájem bytu 2+kk 45 m²
Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K dlouhodobému pronájmu Vám nabízíme moderní, světlý, částečně zazařízený byt 2+kk o obytné ploše 45,6 m2 s balkónem (5m2), garážovým stáním a sklepní kójí, který je situován v 5. patře rezidence River Diamond v atraktivní oblasti Prahy 8 v Karlíně, ulice Rohanské nábřeží. Jen 500m od metra B Křižíkova.
Jedná se o oblíbenou rezidenci s recepcí, bezpečnostní službou, zelení a jezírkem ve vnitrobloku. Bytová jednotka je částečně zařízená. Kuchyňský kout je vybaven lednicí s mrazničkou, sklokeramickou deskou, el a mikrovlnnou troubou a myčkou.
Ložnice je může být zařízena manželskou postelí a skříní.
Obývací pokoj s kuchyňským koutem lze zařídit pohovkou, pracovním stolem a regálem na knihy.
Koupelna s vanou a pračkou. Toaleta je umístěna samostatně. Na oknech jsou umístěny žaluzie. Plovoucí podlahy a dlažba. Centrální vytápění radiátory. Internet O2 a Vodafone (UPC) v domě k dispozici. Garážové stání pro jedno auto za extra poplatek 2000kč/měs.
Rezidence je situována přímo na Rohanském nábřeží, podél kterého vede cyklostezka až do centra metropole. Jen pár kroků od domu naleznete také Kaizlovy sady či park Vrch Vítkov. V okolí mnoho obchodů, služeb, restaurací a kaváren. Stanice metra B Křižíkova asi 3 min chůze.
Poplatky se hradí zvlášť 5.000,- Kč+ elektřina, garážové stání 2000kč, kauce je ve výši jednoho měsíčního nájmu včetně poplatků. Provize RK jeden měsíční nájem + DPH. Průkaz PENB není k dispozici, proto je uvedena třída G.
Tato nemovitost je ve správě naší realitní kanceláře = nadstandartní péče o byt i o Vás jako nájemce.
Parametry
- Cena
- 28 000 Kč /měsíc (622 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2006
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 25.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- happy-house-rentals-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
137 m
MHD
173 m
školka
170 m
lékař
141 m
metro
333 m
pošta
941 m
restaurace
71 m
škola
99 m
obchod
452 m
vlak
857 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 28 000 Kč | -16.4 % |
| 13.10.2026 | 33 500 Kč | -4.3 % |
| 25.08.2026 | 35 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28 000 Kč
622 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 706 Kč
21 286 – 28 633 Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 858 · váha 57 %
Model z dat
25 612 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
15 264 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 508 Kč/m² → 22 858 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 612 Kč (rozpětí 22 121 Kč – 29 796 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73085 nabídek stejného druhu → 15 264 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 202 m (Karlínské náměstí)
- Nádraží
- 334 m (Křižíkova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 33 500 → 28 000 |
| 13.10.2026 | zlevněno 35 000 → 33 500 |
| 25.08.2026 | přidáno |