Pronájem bytu 2+1 77 m²
Praha, Bubeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
12 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Lokalita: Terronská ulice, Praha 6 – k.ú. Bubeneč;
Doprava: veškerá, tramvaje st. Zelená na Vítězné nám, autobusy 131/51 na metro Hradčanská/Bořislavka;
Objekt: bytový funkcionalistický dům ve výborném stavu, ve vlastnictví dobře fungujícího BD;
Velikost bytu: 2+1, 77 m2 + sklepní kóje 2,6 m2; praktický, částečně vybavený byt po rekonstrukci.
Všechna okna jsou orientována do naprosto tichého SV vnitrobloku-zahrady;
Vybavení: kuchyňská linka, samostatný elektrický sporák, pračka v koupelně, vana, samostatné WC;
Podlaží: 1.NP – zvýšené bezpečné přízemí - téměř bezbariérový přístup, vyjma 4 schodů z ulice;
Vytápění: centrální – nová plynová kotelna v domě;
Podlahové krytiny: nová dlažba, parketová podlaha v pokojích, vinyl v hale;
Zvláštnosti a specifika: byt je po rekonstrukci (elektro, kuchyně, částečně podlahy, odpady, špaletová okna; v suterénu je k dispozici uzamykatelný prostor pro uskladnění kol, připravuje se kolárna. V bytě je k dispozici šatna a komora, samostatné vstupy do pokojů; PENB=G;
K dispozici: okamžitě, klíče v RK, pronájem s dlouhodobou perspektivou, první kontrakt na 2 roky; raději bez domácích zvířat, nekuřácký byt; byt je vhodný pro pár, rodinu nebo spolubydlení, majitel si vyhrazuje právo výběru budoucího nájemce;
Platební pravidla: standardní, měsíční, převod bytové elektřiny na nájemce, zálohové domovní poplatky na služby a energie vč. topení a dodávky teplé a studené vody dle počtu osob.
Prosíme o případnou komunikace písemnou formou a děkujeme za pochopení.
Parametry
- Cena
- 24 000 Kč /měsíc (312 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 25.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- agentura-mirakl-ing-alice-zaloudkova
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 3
sklep
Vzdálenosti
bankomat
479 m
MHD
171 m
školka
140 m
lékař
191 m
metro
598 m
pošta
780 m
restaurace
168 m
škola
140 m
obchod
737 m
vlak
751 m
Odhad reálné ceny
32 500 Kč
rozpětí 28 246 – 39 447 Kč
· jistota 59 %
Nabídka je 26 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 30 550 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
33 665 · váha 63 %
Model z dat
30 863 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
24 729 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 437 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:51
Jde o částečně vybavený byt 2+1 o velikosti 77 m² v Praze 6 - Bubeneč po rekonstrukci. Okna jsou orientována do klidného vnitrobloku se zahradou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- centrální - nová plynová kotelna v domě
- provize
- neuvedeno
- prislusenstvi
- sklepní kóje 2,6 m², šatna, komora
- nutne investice
- žádné, byt je po rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 170 m (Zelená)
- Nádraží
- 640 m (Dejvická)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |