Nemovitosti

Pronájem bytu 1+kk 33 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

5 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k pronájmu jednopokojový byt 1+kk v Praze. Byt se nachází ve třetím patře smíšené budovy a je v osobním vlastnictví. Hlavní předností tohoto bytu je jeho velmi dobrý stav, což zajišťuje komfortní a bezproblémové bydlení. I když byt nabízí kompaktní užitnou plochu 33 m², jeho dispozice je praktická a využívá každý centimetr prostoru. Tento byt také disponuje balkónem o ploše 4 m². Byt je ideální pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají útulný domov na skvělé adrese v Praze - v blízkosti nákupního centra Nový Smíchov, Metro B a další MHD (5min. chůze). V okolí je veškerá občanská vybavenost, včetně potravin a kavárny ve vedlejším domě. Cena pronájmu činí 20 000 Kč za měsíc, přičemž vratná kauce je ve výši 20 000 Kč. Energie se převedou na nového nájemce. Datum nastěhování je stanoveno na 1. září 2026. Možnost zanechání lednice, pračky, sedačky a dalšího vybavení dle dohody. Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.

Parametry

Cena
20 000 Kč /měsíc (606 Kč/m²)
Užitná plocha
33 m²
Dispozice
1+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)

Vzdálenosti

bankomat 566 m MHD 210 m školka 350 m lékař 270 m metro 502 m pošta 252 m restaurace 283 m škola 81 m obchod 674 m vlak 1078 m

Odhad reálné ceny

18 471 Kč
rozpětí 15 207 – 23 628 Kč · jistota 35 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17 363 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17 702 · váha 56 %
Model z dat 19 987 · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 10 727 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 536 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
210 m (Santoška)
Nádraží
562 m (Anděl)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno