Pronájem bytu 1+kk 37 m²
Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize za zprostředkování ve výši jednoho nájmu + DPH, což je výrazně nad obvyklou praksi
11 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Světlé bydlení s prostornou lodžií v oblíbené části Prahy – Vršovicích. Tento byt 1+kk o výměře 37 m² nabízí prakticky řešený interiér, dostatek úložného prostoru a příjemné zázemí s výbornou dopravní dostupností.
Byt se nachází ve 3. podlaží bytového domu a pronajímá se nezařízený, takže si jej můžete zařídit podle vlastních představ. Součástí obytného prostoru je kuchyňský kout vybavený lednicí, myčkou nádobí, varnou deskou a troubou. K dispozici je také pračka a v předsíni se nachází prostorná skříň poskytující praktický úložný prostor.
Příjemným benefitem bytu je lodžie o výměře 6 m², která nabízí další prostor pro venkovní posezení a odpočinek. K bytu náleží také sklepní kóje a garážové stání, díky kterému máte parkování zajištěné přímo u domu.
Byt se nachází v Praze – Vršovicích, oblíbené lokalitě s širokou občanskou vybaveností a dobrým spojením do dalších částí města. V okolí najdete obchody, restaurace, kavárny i další služby pro každodenní život. Výhodou lokality je také dobrá dopravní dostupnost – v blízkosti domu se nachází autobusové i tramvajové zastávky s pohodlným spojením do centra a dalších částí Prahy.
Poplatky včetně elektřiny činí 4 299 Kč měsíčně a jsou zúčtovatelné.
Provize za zprostředkování ve výši jednoho nájmu + DPH.
Vratná kauce ve výši dvou měsíčních nájmů.
Tento byt spravuje společnost FLET. V rámci podnájemního vztahu zajišťujeme profesionální správu bytu, kompletní servis i veškerou komunikaci spojenou s bydlením, díky čemuž je celý proces pohodlnější a bez zbytečných starostí.
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat v pracovní dny od 9:00 do 17:30.
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (541 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2017
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- flet
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 89.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 3
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
15 m
metro
1419 m
vlak
340 m
Odhad reálné ceny
22 743 Kč
rozpětí 18 365 – 25 461 Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21 378 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 321 · váha 64 %
Model z dat
20 269 · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
13 711 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 657 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:29
Nezařízený byt 1+kk v novostavbě na Vršovicích s lodžií a garážovým stáním. Poplatky 4 299 Kč měsíčně; signifikantní dodatečná provize + DPH odsunuje skutečnou cenu výše.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- provize
- 1 nájem + DPH
- prislusenstvi
- lodžie 6 m², sklepní kóje, garážové stání
Dostupnost
- Zastávka
- 14 m (Ukrajinská)
- Nádraží
- 280 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |