Nemovitosti

Pronájem bytu 1+kk 49 m²

Praha, Vysočany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

13 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízím k pronájmu moderní, plně zařízený byt 1+kk o rozloze 49 m² s balkonem, v novostavbě kolaudované v prosinci 2023. Byt se nachází v atraktivní lokalitě na ulici Spojovací, Praha 9- Vysočany, s výbornou dostupností do centra města. Byt je vybaven novým nábytkem, včetně postele, a je vhodný pro 1 až 2 osoby, nekuřáky. Dispozice zahrnuje prostorný obývací pokoj, který je propojen s vybaveným kuchyňským koutem, kde najdete moderní kuchyňskou linku, vestavěné spotřebiče a dostatek úložného prostoru. Součástí vybavení jsou vestavěné skříně a další nezbytné zařízení pro pohodlné bydlení. Velká, prostorná koupelna je vybavena vanou, pračkou se sušičkou a WC. Dům je zateplený, zvukově izolovaný a PENB splňuje energetickou třídu B. V bytě je připojen internet. Výborná dopravní dostupnost – na metro Palmovka, Českomoravská nebo Vysočanská se dostanete do 10 minut MHD. Vlakové nádraží Libeň a obchodní centra Fénix (Vysočanská) či Harfa (Českomoravská) jsou taktéž v krátké dojezdové vzdálenosti. Autobusová zastávka Novovysočanská je přímo před vchodem do domu. Měsíční nájemné: 23 000 Kč + zálohy za energie a služby 2 377 Kč (nízké měsíční náklady) + internet 70 Mb za 290 kč/ měsíčně. Kauce: 1 × měsíční nájem. Poplatek realitní kanceláři: 1x nájem + DPH (21%). Byt bude volny od 28.08.2026. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat, pro více informací, nebo domluvení prohlídky.

Parametry

Cena
23 000 Kč /měsíc (469 Kč/m²)
Užitná plocha
49 m²
Dispozice
1+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
skelet
PENB
B
Rok stavby
2023
Podlaží
5
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
evropa-realitni-kancelar-karlovy-vary

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 73.0 kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 415 m MHD 16 m školka 170 m lékař 848 m metro 695 m pošta 1137 m restaurace 214 m škola 108 m obchod 437 m vlak 669 m

Odhad reálné ceny

27 420 Kč
rozpětí 23 750 – 32 480 Kč · jistota 46 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25 775 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 26 163 · váha 65 %
Model z dat 30 462 · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 17 976 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 534 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:32

Moderní pronájem 1+kk v novostavbě Praha 9, kolaudace prosinec 2023, energetická třída B, nízké náklady 2 377 Kč. Volno až od srpna 2026, vysoké poplatky RK.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.15
provize
1× nájem + DPH (21%)
rok stavby
2023
prislusenstvi
Balkon

Dostupnost

Zastávka
192 m (Skloněná)
Nádraží
578 m (Českomoravská)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno