Pronájem bytu 1+kk 49 m²
Praha, Vysočany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- jen investorum — Byt bude volný až od 28.08.2026, je nově vybavený a zařízený
- provize navic — Poplatek RK 1× nájem + DPH (21%)
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízím k pronájmu moderní, plně zařízený byt 1+kk o rozloze 49 m² s balkonem, v novostavbě kolaudované v prosinci 2023. Byt se nachází v atraktivní lokalitě na ulici Spojovací, Praha 9- Vysočany, s výbornou dostupností do centra města. Byt je vybaven novým nábytkem, včetně postele, a je vhodný pro 1 až 3 osoby, nekuřáky. Dispozice zahrnuje prostorný obývací pokoj, který je propojen s vybaveným kuchyňským koutem, kde najdete moderní kuchyňskou linku, vestavěné spotřebiče a dostatek úložného prostoru. Součástí vybavení jsou vestavěné skříně a další nezbytné zařízení pro pohodlné bydlení. Velká, prostorná koupelna je vybavena vanou, pračkou se sušičkou a WC. Dům je zateplený, zvukově izolovaný a PENB splňuje energetickou třídu B. Výborná dopravní dostupnost – na metro Palmovka, Českomoravská nebo Vysočanská se dostanete do 10 minut MHD. Vlakové nádraží Libeň a obchodní centra Fénix (Vysočanská) či Harfa (Českomoravská) jsou taktéž v krátké dojezdové vzdálenosti. Autobusová zastávka Novovysočanská je přímo před vchodem do domu. Měsíční nájemné: 22.000 Kč + zálohy za energie a služby 2.377 Kč (nízké měsíční náklady). Kauce: 1 × měsíční nájem. Poplatek realitní kanceláři: 1x nájem + DPH (21%). V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat, pro více informací, nebo domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (449 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2023
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 25.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-karlovy-vary
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 73.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
409 m
MHD
16 m
školka
170 m
lékař
848 m
metro
695 m
pošta
1137 m
restaurace
155 m
škola
108 m
obchod
437 m
vlak
669 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 22 000 Kč | -2.2 % |
| 03.10.2026 | 22 500 Kč | -2.2 % |
| 25.08.2026 | 23 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 000 Kč
449 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 219 Kč
22 539 – 29 560 Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 637 · váha 59 %
Model z dat
22 084 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
18 987 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 482 Kč/m² → 23 637 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 084 Kč (rozpětí 18 857 Kč – 25 606 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70837 nabídek stejného druhu → 18 987 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum, provize_navic.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:32
Moderní pronájem 1+kk v novostavbě Praha 9, kolaudace prosinec 2023, energetická třída B, nízké náklady 2 377 Kč. Volno až od srpna 2026, vysoké poplatky RK.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- provize
- 1× nájem + DPH (21%)
- rok stavby
- 2023
- prislusenstvi
- Balkon
Dostupnost
- Zastávka
- 192 m (Skloněná)
- Nádraží
- 578 m (Českomoravská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | zlevněno 22 500 → 22 000 |
| 03.10.2026 | zlevněno 23 000 → 22 500 |
| 25.08.2026 | přidáno |