Pronájem bytu 2+1 55 m²

Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k pronájmu hezký a světlý byt v krásném činžovním domě v bezprostřední blízkosti náměstí Bratří Synků, s výbornou dopravní dostupností do centra Prahy.
Byt je vybaven kuchyňskou linkou se spotřebiči – plynovým sporákem s horkovzdušnou troubou, lednicí s mrazákem a mikrovlnnou troubou. V jednom z pokojů je k dispozici šatní skříň a pracovní stůl, další úložná skříň se nachází také v chodbě. Koupelna je vybavena potřebným zařízením.
Velkou výhodou bytu jsou dva samostatné pokoje o podobné velikosti, díky čemuž je dispozice vhodná také pro spolubydlení.
Podlahovou krytinu tvoří plovoucí podlahy.
Byt je vhodný pro zájemce bez domácích mazlíčků.
K dispozici ihned.

Parametry

Cena: 13 500 Kč /měsíc (245 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 25.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 148 m MHD 83 m školka 359 m lékař 247 m metro 787 m pošta 227 m restaurace 68 m škola 291 m obchod 1621 m vlak 473 m

Odhad reálné ceny

27 490 Kč

rozpětí 22 726 – 32 676 Kč · jistota 52 %

Nabídka je 51 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25 840 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 28 232 · váha 62 %

Model z dat 26 735 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 18 779 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 513 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:06

Pronájem světlého bytu 2+1 v činžovním domě v Praze 4 nedaleko náměstí Bratří Synků. Byt je vhodný i pro spolubydlení, ovšem bez domácích mazlíčků.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: skříň a pracovní stůl, úložná skříň v chodbě, koupelna

Dostupnost

Zastávka: 42 m (Náměstí Bratří Synků)
Nádraží: 316 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	znovu v nabídce
27.08.2026	staženo
25.08.2026	přidáno