Nemovitosti

Prodej domu 252 m², Jindřichův Hradec

Jindřichův Hradec · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

26 z 26 fotek staženo

Parametry

Cena
9.49 mil. Kč (37659 Kč/m²)
Užitná plocha
252 m²
Pozemek
312 m²
Stav
velmi dobrý
PENB
G
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G Garáž: Ano K nastěhování: 22. 5. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 312 m² Plocha zahrady: 131 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Řadový Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží pod zemí: 2 Počet podlaží v objektu: 3 Telekomunikace: Internet Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 252 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 105 m² Číslo zakázky: ID 182-NP04152

Odhad reálné ceny

8.89 mil. Kč
rozpětí 8.23 mil. – 10.63 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 9.49 mil. · váha 68 %
Model z dat 8.71 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 6.96 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 11.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 659 Kč/m² → 9.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.71 mil. Kč (rozpětí 5.64–13.19 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 8.16 mil. Kč (907 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.53 mil. Pozemek 312 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.96 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 11.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.49 mil. je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
614 m (Jarošovská)
Nádraží
1151 m (Jindřichův Hradec - místní nádraží)
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno