Nemovitosti

Pronájem bytu 1+1 39 m²

Olomouc, Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

14 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k dlouhodobému pronájmu byt 1 + 1 v klidné městské části Olomouc - Město, ul. Dukelská 8, umístěném ve zvýšeném přízemí. podlahová plocha cca 39m, vynikající dopravní obslužnost, krásné prostředí – Náplavka, procházky kolem řeky Bystřičky. Energetická třída nezj. předpokládám C, byt má ale vlastní kondenzační plynový kotel se zásobníkem na vodu a náklady na vytápění se již nepřepočítávají, platíte, co skutečně spotřebujete. Parkování v okolí domu. Byt je dále specifický tím, že je absolutně vybavený a to dokonce i ložním prádlem, nádobím, atd. Na nájemce jsou kladeny velké nároky, co se týče čistoty, hlučnosti, bez zvířat, bez exekucí, nejlépe nekuřák. Byt mohou užívat max. dvě osoby v domácnosti. Cena nájemného 12000 Kč plus energie cca 5000 Kč (nadhodnoceno), vratná kauce 25000 Kč, k nastěhování od 1.10.2026, RK nevolat – zbytečné, kontaktujte mne první mailem, poté stanovíme termín prohlídky.

Parametry

Cena
12 000 Kč /měsíc (308 Kč/m²)
Užitná plocha
39 m²
Dispozice
1+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)

Vzdálenosti

bankomat 93 m MHD 353 m školka 123 m lékař 66 m pošta 543 m restaurace 85 m škola 249 m obchod 443 m vlak 678 m

Odhad reálné ceny

12 868 Kč
rozpětí 11 074 – 14 342 Kč · jistota 83 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12 096 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 141 · váha 67 %
Model z dat 12 258 · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 13 184 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 337 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.01 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
113 m (U Bystřičky)
Nádraží
647 m (Olomouc hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno