prodej domu 230 m² s pozemkem 667 m²
Vejprnice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Atypický rodinný dům, 230 m², Dukelská ul., Vejprnice Nabízíme Vám atypický rodinný dům o užitné ploše cca 230 m² s pozemkem 667 m² v ulici Dukelská, Vejprnice. Část domu využívána jako restaurace s vinárnou a sálem, u domu velká letní terasa k posezení. Přístup na pozemek z obecní komunikace. Napojeno na obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu, vytápění ústřední kotlem na tuhá paliva. Parkování na vlastním pozemku. Dům je vhodný ke kompletní rekonstrukci či přestavbě. Dle územního plánu vhodné k bydlení nebo např. jako investice k vybudování zdravotnického, kulturního nebo školského zařízení. Klidná lokalita v zástavbě rodinných domů s veškerou občanskou vybaveností včetně mateřské a základní školy, výborná dostupnost do Plzně (centrum města cca 15 minut autem). Ihned k dispozici. Energetickou třídu PENB "G" uvádíme z formálních důvodů, dle zákona č. 103/2015 Sb. Po obdržení průkazu energetické náročnosti budovy (PENB) bude uvedena skutečná hodnota, děkujeme za pochopení. Cena včetně provize RK a právního servisu. Lze financovat hypotečním úvěrem, v rámci služeb RK nabízíme zajištění financování. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Veškeré údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou tak ve smyslu občanského zákoníku: (i) návrhem na uzavření smlouvy dle § 1731 a § 1732; ani (ii) veřejným příslibem dle § 1733. Uveřejněním tohoto inzerátu nevzniká uživateli služby ani jakýmkoli třetím osobám nárok na uzavření smlouvy, zejména se vylučuje aplikace § 1732 odst. 2 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 6.95 mil. Kč (30217 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 667 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Vimmo - Vogel Immobilien s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 20.08.2026
Elektřina: 230V, jiný
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-VEJRD01
Odhad reálné ceny
11.97 mil. Kč
rozpětí 9.31 mil. – 14.29 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 42 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
14.29 mil. · váha 58 %
Model z dat
13.76 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.76 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
10.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 141 Kč/m² → 14.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.76 mil. Kč (rozpětí 9.96 mil. Kč – 19.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.47 mil. Pozemek 667 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.95 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 197 m (Vejprnice, U školy)
- Nádraží
- 670 m (Vejprnice)
- Praha hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |