Nemovitosti

prodej domu 286 m²

Petřvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům o dispozici 4+1, Petřvald Hledáte skutečný domov, kde se snoubí velkorysý prostor s moderním komfortem a nízkými náklady? Exkluzivně nabízíme rodinný dům o dispozici 4+1 v klidné části města Petřvald, který prošel pečlivou postupnou rekonstrukcí a je připraven přivítat novou rodinu. Hlavní přednosti domu: • Energetická efektivita: Dům je zateplený, má novou střechu i okna. O vytápění se stará kvalitní plynový kotel Wolf a výraznou úsporu přináší fotovoltaika pro ohřev vody. • Prostor pro všechno: Celková užitná plocha je doplněna o dvojgaráž (38 m²) a rozsáhlý sklep (58 m²), což ocení každý kutil nebo aktivní rodina. • Atmosféra: V obývacím pokoji dotváří teplo domova stylová kamna na tuhá paliva. Dispozice: 1. NP (Společenská zóna): Srdcem domu je prostorná kuchyně (24 m²) s vestavěnými spotřebiči, na kterou navazuje útulný obývací pokoj. Dále zde najdete koupelnu (7,2 m²), předsíň, chodbu a praktickou komoru. 2. NP (Klidová zóna): Patro nabízí tři samostatné, velmi prostorné pokoje (19 m², 18,3 m² a 18 m²), které poskytnou soukromí všem členům rodiny. Lokalita: Petřvald je ideálním místem pro život. Nabízí klid menšího města s plnou vybaveností (školka, škola, obchody) a perfektní dostupností do okolí. Centrum Ostravy je vzdáleno pouhých 15 km (cca 15 min jízdy). Pozn.: Uvedené plochy jsou orientační a nenahrazují projektovou dokumentaci. Přijďte se přesvědčit o kouzlu tohoto domu osobně. Těšíme se na vaši návštěvu!

Parametry

Cena
8.80 mil. Kč (30769 Kč/m²)
Užitná plocha
286 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
NMV reality Štefaniková

Vybavení a sítě

Celková plocha: 739 m 2 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-127

Odhad reálné ceny

7.18 mil. Kč
rozpětí 5.91 mil. – 10.44 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 7.57 mil. · váha 47 %
Model z dat 9.97 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 5.28 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 13.33 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 478 Kč/m² → 7.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.97 mil. Kč (rozpětí 6.46–15.10 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 9.27 mil. Kč (1030 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.28 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 13.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.80 mil. je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:51

Dobře zrekonstruovaný rodinný dům 4+1 v Petřvaldě s novými okny, střechou, zateplením a fotovoltaikou na ohřev vody. Lokalita je tichá s dobrou dostupností do Ostravy, cena je konkurenční.

Stav
85 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
voda
ve vodovodu bez dalších informací
odpady
bez informace
topeni
plynový kotel Wolf
stav strechy
nová střecha
prislusenstvi
dvojgaráž, rozsáhlý sklep 58 m²
nutne investice
žádné zmíněny
rok rekonstrukce
2024

Dostupnost

Zastávka
328 m (Petřvald,základní škola)
Nádraží
4120 m (Havířov)
Pardubice hl. n.
144 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
192 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno