Nemovitosti

prodej domu 286 m²

Petřvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům o dispozici 4+1, Petřvald Hledáte skutečný domov, kde se snoubí velkorysý prostor s moderním komfortem a nízkými náklady? Exkluzivně nabízíme rodinný dům o dispozici 4+1 v klidné části města Petřvald, který prošel pečlivou postupnou rekonstrukcí a je připraven přivítat novou rodinu. Hlavní přednosti domu: • Energetická efektivita: Dům je zateplený, má novou střechu i okna. O vytápění se stará kvalitní plynový kotel Wolf a výraznou úsporu přináší fotovoltaika pro ohřev vody. • Prostor pro všechno: Celková užitná plocha je doplněna o dvojgaráž (38 m²) a rozsáhlý sklep (58 m²), což ocení každý kutil nebo aktivní rodina. • Atmosféra: V obývacím pokoji dotváří teplo domova stylová kamna na tuhá paliva. Dispozice: 1. NP (Společenská zóna): Srdcem domu je prostorná kuchyně (24 m²) s vestavěnými spotřebiči, na kterou navazuje útulný obývací pokoj. Dále zde najdete koupelnu (7,2 m²), předsíň, chodbu a praktickou komoru. 2. NP (Klidová zóna): Patro nabízí tři samostatné, velmi prostorné pokoje (19 m², 18,3 m² a 18 m²), které poskytnou soukromí všem členům rodiny. Lokalita: Petřvald je ideálním místem pro život. Nabízí klid menšího města s plnou vybaveností (školka, škola, obchody) a perfektní dostupností do okolí. Centrum Ostravy je vzdáleno pouhých 15 km (cca 15 min jízdy). Pozn.: Uvedené plochy jsou orientační a nenahrazují projektovou dokumentaci. Přijďte se přesvědčit o kouzlu tohoto domu osobně. Těšíme se na vaši návštěvu!

Parametry

Cena
8.80 mil. Kč (30769 Kč/m²)
Užitná plocha
286 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
25.08.2026 (64 dní)
Prodávající
NMV reality Štefaniková

Vybavení a sítě

Celková plocha: 739 m 2 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-127

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
8.80 mil. Kč
30 769 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.64 mil. Kč
6.36 mil. – 11.01 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 15 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 3 km) 7.28 mil. · váha 45 %
Model z dat 10.05 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 5.28 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 13.14 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (45% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 460 Kč/m² → 7.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.05 mil. Kč (rozpětí 7.03 mil. Kč – 14.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 9.27 mil. Kč (1030 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.28 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 13.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:51

Dobře zrekonstruovaný rodinný dům 4+1 v Petřvaldě s novými okny, střechou, zateplením a fotovoltaikou na ohřev vody. Lokalita je tichá s dobrou dostupností do Ostravy, cena je konkurenční.

Stav
85 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
voda
ve vodovodu bez dalších informací
odpady
bez informace
topeni
plynový kotel Wolf
stav strechy
nová střecha
prislusenstvi
dvojgaráž, rozsáhlý sklep 58 m²
nutne investice
žádné zmíněny
rok rekonstrukce
2024

Dostupnost

Zastávka
328 m (Petřvald,základní škola)
Nádraží
4120 m (Havířov)
Ostrava-Svinov
44 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
87 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
125 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
144 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
161 min · 2 přestupy
České Budějovice
168 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
192 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
244 min · 2 přestupy
Liberec
247 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
252 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno