Pronájem bytu 2+1 70 m²

Liberec, Liberec XIV-Ruprechtice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k dlouhodobému pronájmu byt ve dvougeneračním rodinném domě v Ruprechticích, v ulici Neklanova. Místo je dobře dostupné do centra Liberce prostřednictvím linek autobusů 25 a 18.
Dispozice bytu je 2+1 a zimní zahrada. Byt tvoří kuchyně, obývací pokoj, ložnice se šatnou, zimní zahrada (možno využít jako pracovnu), spíž, koupelna a oddělené WC.
Podlahová plocha bytu je přibližně 70m2.  Byt prošel asi před 4 lety rekonstrukcí.
Zúčtovatelné zálohy za služby jsou 4000,- Kč plyn, 500 Kč voda a 1200 Kč elektřina. Zálohy je možné po dohodě upravit dle potřeby nájemníka. Peněžitá jistota (kauce) je ve výši 1 nájmu, tedy 17.000 Kč. Protože byt pronajímám sám, neplatí se žádná provize realitní kanceláři.
V domě dále žiji pouze já s rodinou. Hledáme spolehlivé nájemníky, se kterými si vzájemně sedneme, protože se nejedná typické anonymní bydlení v bytovém domě. Na druhou stranu poskytuje takové bydlení vyšší míru soukromí.
Nájemníky si chci vybrat sám a poznat je, proto prosím RK aby mě nekontaktovaly, je to zcela zbytečné.
Pokud vás nabídka zaujala, napište mi prosím co nejvíce informací o sobě (kdo jste, co děláte, jaké jsou vaše koníčky, prostě co vás napadne, čím víc, tím lépe) a můžeme se případně potkat na prohlídce.
Byt je volný, takže čím dříve se můžete stěhovat, tím lépe, ale na dobré nájemníky si rádi počkáme.

Parametry

Cena: 16 500 Kč /měsíc (236 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)

Vzdálenosti

bankomat 960 m MHD 223 m školka 575 m lékař 379 m pošta 965 m restaurace 312 m škola 365 m obchod 1726 m vlak 2742 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	16 500 Kč	-2.9 %
25.08.2026	17 000 Kč

Odhad reálné ceny

20 384 Kč

rozpětí 17 371 – 23 007 Kč · jistota 56 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19 161 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 2 km) 22 615 · váha 61 %

Model z dat 16 500 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 23 976 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 323 Kč/m² → 22 615 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 500 Kč (rozpětí 13 993 Kč – 19 657 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 23 976 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16 500 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:21

Pronájem bytu 2+1 po rekonstrukci v rodinném domě v Liberci s přítomností majitelů. Nabídka bez provize RK, vhodná pro klidné nájemníky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plyn
prislusenstvi: zimní zahrada, šatna, spíž
rok rekonstrukce: 2022

Dostupnost

Zastávka: 214 m (U Pramenů)
Nádraží: 2735 m (Krásná Studánka)
Praha hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 17 000 → 16 500
25.08.2026	přidáno