prodej chaty/chalupy 48 m² s pozemkem 993 m²
Sosnová · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chata s vlastním stavebním pozemkem 993 m² Příroda, relax i skvělá investice Hledáte vlastní únik z města, kde si hned o víkendu otevřete víno na zahradě, a přitom chcete majetek s reálnou hodnotou do budoucna? V malebné obci Sosnová na vás čeká ideální kombinace – funkční chata na velkorysém stavebním pozemku, která vám kryje záda pro jakékoliv budoucí plány. Proč vás tato nabídka nadchne? - Chata hned k využití: Na pozemku stojí objekty s číselným označením. Můžete je využívat pro víkendový relax, rekreaci nebo jako základnu pro rodinné výlety. - Skvělý potenciál do budoucna: Pozemek je v územním plánu vedený jako stavební. Pokud se časem rozhodnete chatu zbourat, máte připravenou perfektní parcelu o výměře 993 m² pro stavbu plnohodnotného rodinného domu. - Sítě na místě: Elektřina (230 V) i veřejný vodovod jsou zavedeny, odpad je řešen septikem. Výhodou je také bezproblémový celoroční příjezd po asfaltové cestě. - Klid bez kompromisů: Sosnová nabízí čistou přírodu a venkovský klid, ale díky dobré dostupnosti do Opavy nejste odříznutí od světa. Místní obchody a základní služby máte přímo v obci. Klíčové info: - Lokalita: Sosnová, okres Opava - Plocha pozemku: 993 m² - Stav: Chata s možností budoucí výstavby RD (zavedena elektřina, vodovod, septik) - Cena: 1 600 000 Kč (konečná cena včetně kompletního právního servisu a provize) Chcete mít vlastní chatu v přírodě s vědomím, že vlastníte lukrativní stavební parcelu? Ozvěte se mi a rádi se na místo společně podíváme.
Parametry
- Cena
- 1.60 mil. Kč (33333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Pozemek
- 993 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
Parkování : parkování na pozemku
Terasa : 5 m 2
Datum nastěhování: 06.08.2026
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 24 m 2
Číslo zakázky: IDNES-992272
Odhad reálné ceny
2.96 mil. Kč
rozpětí 2.38 mil. – 3.64 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 46 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.55 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.12 mil. · váha 77 %
Cenová hladina
(cr)
2.06 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.55 mil. Kč (rozpětí 1.56–4.08 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 1.56 mil. Kč (173 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.93 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 93 m² zahrady po 637 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6823 nabídek stejného druhu → 2.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.60 mil. je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:18
Prodej chaty na velkém stavebním pozemku v Sosnové u Opavy s možností budoucí výstavby rodinného domu. Sítě jsou zavedeny a přístup je bezproblémový.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- veřejný vodovod
- prislusenstvi
- stavební pozemek 993 m²
- nutne investice
- septik
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |