Nemovitosti

prodej domu 235 m² s pozemkem 444 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

2 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v Ostravě Třebovice na ulici Langrova Rodinný dům v Třebovicích na ulici Langrova – původní stav, garáž a skvělá dostupnost Nabízíme k prodeji rodinný dům v původním stavu na ulici Langrova 5107 v Třebovicích. Dům má okna a fasádu z roku 2000. Půdní prostor je zateplený v oblasti podlahy. V přízemí se nachází betonové podlahy s plovoucí podlahovou krytinou. Vytápění zajišťuje plynový kotel s rozvodem do radiátorů. Revize kotle byla provedena přibližně před dvěma lety. Ohřev vody zajišťuje kotel, v kuchyni je k dispozici také průtokový ohřívač. Nemovitost je napojena na veřejnou kanalizaci, elektřinu a plyn. Původní žumpa je nefunkční. Velkou výhodou je také garáž, která nabízí praktické parkování přímo u domu. Lokalita, která nabízí vše potřebné. Dům se nachází v lokalitě s velmi dobrou občanskou vybaveností a zároveň nabízí snadný přístup k přírodě. V blízkosti najdete cyklostezky, řeku Opavu a park, které jsou ideální pro procházky, sport i odpočinek. V dosahu je také široká nabídka obchodů a služeb, škola, školka, lékařské středisko a lékárna. Samozřejmostí je také MHD. Výhodou pro aktivní rodiny je rovněž nedávno vybudovaná nová sportovní hala. Tato nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají rodinný dům, kteří chtějí bydlet v lokalitě s výbornou dostupností služeb, přírody i městské infrastruktury. Pro více informací a domlouvání případných prohlídek kontaktuje makléře zakázky.

Parametry

Cena
5.89 mil. Kč (25064 Kč/m²)
Užitná plocha
235 m²
Pozemek
444 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
Česká Společnost Realitní s.r.o.

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice Elektřina: 230V Občanská vybavenost: školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: rohový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Topné těleso: radiátory Zastavěná plocha: 207 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-N02182

Odhad reálné ceny

6.96 mil. Kč
rozpětí 5.30 mil. – 9.05 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.80 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 5.59 mil. · váha 74 %
Cenová hladina (cr) 11.39 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.80 mil. Kč (rozpětí 6.99–16.35 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  2. Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 7.92 mil. Kč (846 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.75 mil. Pozemek 444 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.59 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 11.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.89 mil. je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:41

Prodej rodinného domu v Ostravě Třebovicích v původním stavu s garážou, kde jsou nutné investice do fasády, oken a podlah. Poloha v blízkosti řeky Opravy s potenciálním záplavovým rizikem.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
voda
průtokový ohřívač v kuchyni
odpady
původní žumpa nefunkční, napojena na veřejnou kanalizaci
topeni
plynový kotel s rozvodem do radiátorů, revize před dvěma lety
prislusenstvi
garáž, zateplený půdní prostor v oblasti podlahy
nutne investice
fasáda a okna z roku 2000, betonové podlahy s plovoucí krytinou vyžadují obnovu, nefunkční žumpa

Dostupnost

Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno