prodej domu 140 m² s pozemkem 1 909 m²
Javor · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům 4+kk o ploše 140 m² - Javor, Loučany Hledáte vlastní soukromý malý ráj v podhůří Šumavy? Přesně takové místo Vám mohu nabídnout. Uprostřed terasovité zahrady stojí dům, který si můžete upravit podle vlastních představ, s výhledem na nádhernou šumavskou krajinu. Jeho poloha na konci malebné vesničky, kde končí silnice zaručuje naprosté soukromí, ale ne samotu. Ve spodní části domu je obývací pokoj s masivním krbem a kuchyní, ze kterého projdeme do ložnice s koupelnou. Přes chodbu sejdeme po schodech k bazénu v zimní zahradě a do sklepa. Z druhé strany hlavní místnosti projdeme do chodby, kde je toaleta a schody do podkroví. Tam jsou 3 ložnice s nádherným výhledem do okolí. U domu jsou 2 garáže, jedna zděná a jedna dřevěná, s průchodem do technické místnosti, ve které je kotel na tuhá paliva a elektrokotel s dálkovým ovládáním a bojler na ohřev vody. V domě proběhla rekonstrukce elektřiny a rozvodu vody, probíhá rekonstrukce kuchyně a podlah a u ložnice v přízemí je nově vybudovaná koupelna se sprchovým koutem. Dům je vybaven internetovým připojením a zabezpečen kamerou. Tento objekt je vhodný k celoročnímu užívání a jeho poloha je výchozím bodem k turistickým a cyklistickým a šumavským trasám a je obklopený lesy. Veškerá občanská vybavenost je v Klatovech, které jsou vzdáleny pouhých 13 minut a na hranice s Německem dojedete za 30 minut. Zvu vás na prohlídku tohoto kouzelného místa, stačí zavolat. Ráda vám také pomohu s výhodným financováním. PENB: G* (údaj není k dispozici)
Parametry
- Cena
- 5.95 mil. Kč (42498 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 1909 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
Celková plocha: 140 m 2
Elektřina: 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1158 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-40033342
Odhad reálné ceny
4.99 mil. Kč
rozpětí 3.69 mil. – 6.35 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.75 mil. · váha 45 %
Model z dat
4.93 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
5.20 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.53 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 950 Kč/m² → 4.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.93 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 6.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1009 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2045 m (Týnec, náves)
- Nádraží
- 2058 m (Neznašovy)
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |