prodej domu 140 m² s pozemkem 1 909 m²

Javor · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Dům 4+kk o ploše 140 m² - Javor, Loučany Hledáte vlastní soukromý malý ráj v podhůří Šumavy? Přesně takové místo Vám mohu nabídnout. Uprostřed terasovité zahrady stojí dům, který si můžete upravit podle vlastních představ, s výhledem na nádhernou šumavskou krajinu. Jeho poloha na konci malebné vesničky, kde končí silnice zaručuje naprosté soukromí, ale ne samotu. Ve spodní části domu je obývací pokoj s masivním krbem a kuchyní, ze kterého projdeme do ložnice s koupelnou. Přes chodbu sejdeme po schodech k bazénu v zimní zahradě a do sklepa. Z druhé strany hlavní místnosti projdeme do chodby, kde je toaleta a schody do podkroví. Tam jsou 3 ložnice s nádherným výhledem do okolí. U domu jsou 2 garáže, jedna zděná a jedna dřevěná, s průchodem do technické místnosti, ve které je kotel na tuhá paliva a elektrokotel s dálkovým ovládáním a bojler na ohřev vody. V domě proběhla rekonstrukce elektřiny a rozvodu vody, probíhá rekonstrukce kuchyně a podlah a u ložnice v přízemí je nově vybudovaná koupelna se sprchovým koutem. Dům je vybaven internetovým připojením a zabezpečen kamerou. Tento objekt je vhodný k celoročnímu užívání a jeho poloha je výchozím bodem k turistickým a cyklistickým a šumavským trasám a je obklopený lesy. Veškerá občanská vybavenost je v Klatovech, které jsou vzdáleny pouhých 13 minut a na hranice s Německem dojedete za 30 minut. Zvu vás na prohlídku tohoto kouzelného místa, stačí zavolat. Ráda vám také pomohu s výhodným financováním. PENB: G* (údaj není k dispozici) 

Parametry

Cena: 5.95 mil. Kč (42498 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 1909 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: MAXIMA REALITY

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na ulici Celková plocha: 140 m 2 Elektřina: 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1158 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-40033342

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.95 mil. Kč

42 498 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.99 mil. Kč

3.58 mil. – 6.04 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.92 mil. · váha 52 %

Model z dat 4.74 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 5.23 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 6.43 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 110 Kč/m² → 4.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.74 mil. Kč (rozpětí 3.32 mil. Kč – 6.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1009 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.23 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2045 m (Týnec, náves)
Nádraží: 2058 m (Neznašovy)
Plzeň hl. n.: 90 min · 1 přestup
České Budějovice: 142 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 194 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 211 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 247 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 259 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 264 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 297 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno