Nemovitosti

Prodej chaty / chalupy 50 m², Pyšely

Pyšely · okres Benešov · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

21 z 21 fotek staženo

Parametry

Cena
4.69 mil. Kč (93800 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Pozemek
2831 m²
Stav
před rekonstrukcí
PENB
G
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 50 m² Druh objektu: Smíšená Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 25. 8. 2026 Plocha parcely: 2 831 m² Plocha zahrady: 2 774 m² Poloha objektu: Řadový Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Umístění objektu: Polosamota Užitná plocha: 50 m² Zastavěná plocha: 57 m² Číslo zakázky: ID 201-NP03556

Odhad reálné ceny

3.12 mil. Kč
rozpětí 2.72 mil. – 4.23 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 50 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 2.39 mil. · váha 54 %
Model z dat 4.58 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 4.04 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 1.72 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 864 Kč/m² → 2.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.58 mil. Kč (rozpětí 2.80–7.32 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.73 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 1931 m² zahrady po 637 Kč/m² = 3.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.04 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6823 nabídek stejného druhu → 1.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.69 mil. je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
767 m (Nespeky, Městečko)
Nádraží
1208 m (Pyšely)
Praha hl. n.
48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno