prodej domu 132 m² s pozemkem 419 m²
Vlčnov · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej víceúčelového objektu s projektem na rodinný dům Vlčnov Se souhlasem majitele nabízíme k prodeji dvoupodlažní cihlový objekt ve Vlčnově, který byl v minulosti využíván jako hospoda a nyní nabízí zajímavou možnost přestavby na rodinný dům. V přízemí se nachází prostory bývalé hospody, která je od roku 2022 mimo provoz. V podkroví je obytná část o dispozici 3+1. Pro přestavbu objektu na rodinný dům je již zpracována kompletní projektová dokumentace od projektanta a na příslušný stavební úřad byla podána žádost o stavební povolení. Nový majitel tak může navázat na již připravený projekt a nemusí začínat celý proces od začátku. Veškerá dostupná projektová dokumentace bude předána kupujícímu. Součástí nemovitosti je také zahrada o výměře 287 m², která je oplocena betonovým oplocením. Objekt je napojen na vlastní studnu a nachází se zde celkem 3× WC. Střecha byla realizována přibližně před 10 lety a okna jsou stará přibližně 15 let. Nemovitost lze do doby realizace připraveného projektu využít také pro podnikání, provozovnu, skladovací prostory nebo kombinaci podnikání a bydlení. Hlavní výhodou nabídky je především připravený projekt na změnu objektu na rodinný dům a již zahájený proces na stavebním úřadě. Ohledně bližších informací, projektové dokumentace a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.98 mil. Kč (30152 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Pozemek
- 419 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Reality Balijovi
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 23.07.2026
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V, zavedena
Občanská vybavenost: školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet parkovacích míst: 3
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - plyn
Topné těleso: WAW
Zastavěná plocha: 132 m 2
Zdroj vytápění: WAW
Číslo zakázky: IDNES-N00038
Odhad reálné ceny
3.82 mil. Kč
rozpětí 2.98 mil. – 4.84 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.01 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
3.55 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
6.40 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 2.60–6.06 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 4.45 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.67 mil. Pozemek 419 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 6.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.98 mil. je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |