prodej domu 132 m² s pozemkem 419 m²
Vlčnov · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej víceúčelového objektu s projektem na rodinný dům Vlčnov Se souhlasem majitele nabízíme k prodeji dvoupodlažní cihlový objekt ve Vlčnově, který byl v minulosti využíván jako hospoda a nyní nabízí zajímavou možnost přestavby na rodinný dům. V přízemí se nachází prostory bývalé hospody, která je od roku 2022 mimo provoz. V podkroví je obytná část o dispozici 3+1. Pro přestavbu objektu na rodinný dům je již zpracována kompletní projektová dokumentace od projektanta a na příslušný stavební úřad byla podána žádost o stavební povolení. Nový majitel tak může navázat na již připravený projekt a nemusí začínat celý proces od začátku. Veškerá dostupná projektová dokumentace bude předána kupujícímu. Součástí nemovitosti je také zahrada o výměře 287 m², která je oplocena betonovým oplocením. Objekt je napojen na vlastní studnu a nachází se zde celkem 3× WC. Střecha byla realizována přibližně před 10 lety a okna jsou stará přibližně 15 let. Nemovitost lze do doby realizace připraveného projektu využít také pro podnikání, provozovnu, skladovací prostory nebo kombinaci podnikání a bydlení. Hlavní výhodou nabídky je především připravený projekt na změnu objektu na rodinný dům a již zahájený proces na stavebním úřadě. Ohledně bližších informací, projektové dokumentace a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.75 mil. Kč (28409 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Pozemek
- 419 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Reality Balijovi
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 23.07.2026
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V, zavedena
Občanská vybavenost: školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet parkovacích míst: 3
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - plyn
Topné těleso: WAW
Zastavěná plocha: 132 m 2
Zdroj vytápění: WAW
Číslo zakázky: IDNES-N00038
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 3.75 mil. Kč | -5.8 % |
| 25.08.2026 | 3.98 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.75 mil. Kč
28 409 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.83 mil. Kč
2.97 mil. – 4.89 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.15 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
3.50 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
6.30 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.15 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 5.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 4.45 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.67 mil. Pozemek: 419 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | zlevněno 3.98 mil. → 3.75 mil. |
| 25.08.2026 | přidáno |