prodej domu 312 m² s pozemkem 896 m²
Blížejov · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Chalupa, 312m², Blížejov, Nahošice Naše společnost Vám exkluzivně nabízí chalupu (dům k rekreaci) v obci Nahošice u Blížejova, v okrese Domažlice. Samostatně stojící chalupa s navazující stodolou nabízí dle katastru zastavěnou plochu 411m², obytnou plochu 312m², navazující stodola 46m² a pozemek o celkové výměře 896m², nemovitost prošla v posledních letech částečnou rekonstrukcí – modernizací. Dispozice: v přízemí je vstupní chodba, světnice s kuchyňským koutem a kachlovými kamny, 2 samostatné pokoje, koupelna se sprchovým koutem, wc, technická místnost, v podkroví je 1 pokoj, wc a podkrovní prostor je připraven na vybudování dalších pokojů, jsou sem vyvedeny i všechny sítě. Vytápění domu zajišťují krbová a kachlová kamna, ohřev vody el. boilerem, odpadní vody svedeny do dvoukomorové jímky, vlastní zdroj vody z kopané studny (rozvody vody v plastu), nové rozvody elektřiny, plynová přípojka u domu.. Výhodou je plánovaná realizace vodovodního a kanalizačního řadu přímo v ulici ještě v letošním roce. Parkování možné u domu nebo ve stodole. Nahošice jsou klidnou venkovskou obcí v těsné blízkosti Domažlic s bohatou historií a krásnou okolní přírodou, nabízí ideální prostředí pro rekreaci i trvalé bydlení. Okolí je ideální pro turistiku, cyklovýlety, houbaření i relaxaci. Domažlice i Horšovský Týn nabízí kompletní občanskou vybavenost školy, školky, obchody, restaurace, zdravotní péči i kulturní vyžití. Hlavní přednosti nemovitosti je její dobrý technický stav, klidná lokalita s minimálním provozem, výborná dostupnost do Německa (ideální i pro práci či investici), dobré dopravní spojení autem i veřejnou dopravou. Nemovitost je vhodná k rekreaci i trvalému bydlení. Prohlídky jsou po dohodě možné i o víkendu.
Parametry
- Cena
- 4.60 mil. Kč (14737 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 312 m²
- Pozemek
- 896 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 896 m 2
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: krbová kamna
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 411 m 2
Zdroj vytápění: krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-N119194
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.60 mil. Kč
14 737 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.12 mil. Kč
7.14 mil. – 11.20 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
9.97 mil. · váha 57 %
Model z dat
7.66 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.82 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
14.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 960 Kč/m² → 9.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.66 mil. Kč (rozpětí 5.36 mil. Kč – 10.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1123 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek: 896 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 14.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 14:24
Samostatně stojící chalupa po částečné modernizaci s pozemkem 896 m² v klidné obci Nahošice. Pozor na vytápění kamny a vlastní studnu s jímkou, plánuje se však realizace obecního vodovodu a kanalizace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní zdroj vody z kopané studny
- odpady
- dvoukomorová jímka
- topeni
- krbová a kachlová kamna
- prislusenstvi
- stodola
- nutne investice
- podkrovní prostor je připraven na vybudování dalších pokojů
Dostupnost
- Zastávka
- 2034 m (Blížejov, Přívozec)
- Nádraží
- 1839 m (Blížejov)
- Plzeň hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 138 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Liberec
- 213 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |