Nemovitosti

prodej domu 142 m² s pozemkem 533 m²

Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

RD 01 -T119-P - up. - na klíč Jedná se o prodej rodinného domu Trend T119 - dvoupodlažního domu obdélníkového půdorysu zastřešeného plochou střechou. V 1. nadzemním podlaží se nachází vstupní hala, koupelna s technickou místností, obývací pokoj s jídelnou a kuchyňským koutem. Součástí tohoto prostoru je schodiště do 2. NP, ve kterém se nachází tři pokoje, koupelna a šatní kout. Dům nabízí pohodlné bydlení čtyřčlenné rodině. Velký důraz je kladen na maximální využití prostoru. Součástí domu je garáž a sklad. * Cena zahrnuje pozemek + dům na klíč. ** Rozsah dodávky je možné upravit na variantu provedení "rozšířená hrubá stavba" = dům z exteriéru zcela dokončen a zbývá dokončit instalace včetně technického vybavení, povrchy, podlahy a koupelny v interiéru. Cena této varianty včetně pozemku je 8 298 000 Kč. Podrobná specifikace rozsahu možných provedení je obsahem standardu dodávky, který je k dispozici u manažerky projektu. Více informací o projektu: www.rezidencepopovice.cz Nabídka je součástí developerského projektu Rezidence Popovice .

Parametry

Cena
9.77 mil. Kč (68789 Kč/m²)
Užitná plocha
142 m²
Pozemek
533 m²
Konstrukce
montovaná
Vlastnictví
jiné
Na trhu od
25.08.2026 (64 dní)
Prodávající
S.O.K. real, a.s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: v bloku Počet místností: 4 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Zastavěná plocha: 102 m 2 Číslo zakázky: IDNES-RD 01 -T119-P - up. - na klíč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.77 mil. Kč
68 789 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.79 mil. Kč
3.46 mil. – 6.44 mil. Kč

Nabídka je 104 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 11 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 8.30 mil. · váha 10 %
Model z dat 6.53 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu 3.69 mil. · váha 57 %
Cenová hladina (cr) 6.13 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 437 Kč/m² → 8.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.53 mil. Kč (rozpětí 4.56 mil. Kč – 9.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.32 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.59 mil. Pozemek: 533 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.69 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 6.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 9.77 mil. Kč je o 104% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:01

Nová novostavba Trend T119 4+kk s 142 m² na pozemku 533 m² v Přerově na klíč, od stavební firmy s možností variantní výstavby. Standardní projekt řetězce Rezidencí Popovice s omezenou volbou.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
stav strechy
Plochá střecha
prislusenstvi
Garáž a sklad, možnost rozšíření na variantu s technickým vybavením 8 298 000 Kč

Dostupnost

Zastávka
287 m (Přerov, Popovice)
Nádraží
3107 m (Přerov)
Olomouc hl. n.
71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
93 min · 1 přestup
Brno hl. n.
109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
145 min · 1 přestup
Praha hl. n.
176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
228 min · 1 přestup
České Budějovice
228 min · 2 přestupy
Liberec
231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno