prodej chaty/chalupy 56 m² s pozemkem 374 m²
Blovice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chata na vlastním pozemku, 56 m² K prodeji nabízíme zděnou chatu na vlastním pozemku v klidné a vyhledávané rekreační oblasti Kamensko u Blovic, v dojezdové vzdálenosti 20 minut od Plzně. Chata je řešena jako objekt s jedním podzemním a jedním nadzemním podlažím. Většinu nadzemního podlaží tvoří obývací prostor s navazujícím kuchyňským koutem, ze kterého je vstup do dvou menších ložnic a na balkon s výhledem do okolní zeleně. Dále je zde zádveří se vstupem do suterénu. Součástí nadzemního podlaží je také toaleta, která je přístupná z venkovní části. V suterénu se nachází prostorná garáž a samostatná skladovací místnost vhodná pro uložení nářadí či zahradní techniky. Objekt je napojen na elektřinu, voda je zajištěna z kopané studny a přivedena přímo do chaty. Odpad je řešen jímkou (vyjma suchého WC). Pozemek je oplocený a příjezd je zajištěn po veřejné komunikaci. Dle územního plánu je pozemek veden jako plocha pro rekreaci, s maximální zastavitelností 20 % z celkové výměry. Přípustná je výstavba objektů o jednom až dvou nadzemních podlažích s podkrovím. Lokalita Kamensko je oblíbená zejména díky krásné přírodě, klidné atmosféře a širokým možnostem aktivního odpočinku. V okolí naleznete turistické i cyklistické trasy. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost. V blízkosti se nachází autobusová zastávka se spojením do Blovic i Plzně. Konečná cena bytu včetně provize RK, kompletního právního servisu a advokátní úschovy kupní ceny činí 2.690.000 Kč. Pro bližší informace či domluvení prohlídky volejte na uvedený mobilní telefon.
Parametry
- Cena
- 2.69 mil. Kč (48036 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Pozemek
- 374 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Idea Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 52 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1242
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.69 mil. Kč
48 036 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.53 mil. Kč
1.86 mil. – 3.45 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
3.79 mil. · váha 30 %
Model z dat
2.21 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
1.93 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
2.43 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 716 Kč/m² → 3.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.21 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 3.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 1.89 mil. Kč (202 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.13 mil. Pozemek: 374 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 2.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 17:24
Zděná chata v rekreační oblasti Kamensko je napojena na vlastní studnu a jímku s dobrou dojezdovou vzdáleností od Plzně. Důležité je prověřit limity územního plánu ohledně maximální zastavitelnosti.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- kopaná studna
- odpady
- jímka
- prislusenstvi
- garáž, skladovací místnost, balkon, oplocený pozemek
Dostupnost
- Zastávka
- 640 m (Blovice, Kamensko)
- Nádraží
- 1778 m (Zdemyslice)
- Plzeň hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 95 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Liberec
- 194 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 244 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |