Prodej bytu 2+kk 40 m²

Neslovice, Neslovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

17 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zrekonstruovaný a vybavený byt 2+kk o ploše 40 m² v klidné části Neslovic. Byt se nachází v 1. patře menšího cihlového domu a je připraven k pohodlnému bydlení bez nutnosti dalších větších investic.
Praktická dispozice nabízí obývací pokoj s kuchyňskou částí, samostatnou ložnici, koupelnu s WC a vstupní chodbu. Komfort bydlení zvyšují elektrické venkovní rolety.
Velkou výhodou je bezproblémové parkování u domu, příjemné okolí a dobrá dostupnost Brna. Do Brna se autem dostanete přibližně za 25 minut v závislosti na dopravě.
V domě je k dispozici společná kočárkárna a prádelna. K bytu nenáleží sklep.
Byt je ideální pro jednotlivce, pár nebo jako investice k pronájmu.

2+kk | 40 m² | po rekonstrukci | vybavený | elektrické venkovní rolety | bezproblémové parkování | osobní vlastnictví

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (97500 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 2
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: reality-rajhrad

Vybavení a sítě

topení: Ústřední plynové

Vzdálenosti

bankomat 3532 m MHD 80 m školka 51 m lékař 3521 m pošta 604 m restaurace 626 m škola 177 m vlak 3222 m

Odhad reálné ceny

4.61 mil. Kč

rozpětí 4.04 mil. – 5.48 mil. Kč · jistota 70 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 5 km) 4.60 mil. · váha 65 %

Model z dat 4.70 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 3.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 24 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 939 Kč/m² → 4.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.70 mil. Kč (rozpětí 3.87–5.80 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 3.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.90 mil. je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:39

Prodej zrekonstruovaného a vybaveného bytu 2+kk v klidném místě Neslovic s dobrým připojením na Brno (25 minut). Bez skrytých rizik – nemovitost je připravena k okamžitému bydlení nebo pronájmu.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: elektrické venkovní rolety, společná kočárkárna a prádelna, bezproblémové parkování u domu
podil velikost: 40 m²

Dostupnost

Zastávka: 80 m (Neslovice, škola)
Nádraží: 3224 m (Tetčice)
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno