Prodej bytu 4+kk 183 m²
Brno, Slatina · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
21 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorný byt 4+kk s garáží, balkónem a zahradou | Brno – Slatina
Byt 140m2 + Garaz 43m2 + Puda 50m2 +Zahrada 89m2
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 4+kk a celkové užitné ploše 140 m², který se nachází v rodinném domě o dvou bytových jednotkách v městské části Brno-Slatina, na ulici Podstránská.
Spodní patro bytu tvoří prostorná garáž o velikosti 43,10 m², technická místnost a chodba se vstupem do obytné části. Samotné bydlení se nachází v 1. nadzemním podlaží.
Byt byl zkolaudován v roce 2019 a nabízí komfortní prostor pro rodinné bydlení. Součástí obytné části je balkón o velikosti 12,22 m², ideální pro posezení a relaxaci.
Velkým benefitem je také půda o ploše cca 50 m², která nabízí široké možnosti využití – ať už jako úložný prostor, nebo potenciál k dalšímu rozšíření obytné plochy. Dále zahrada o výměře 89 m² (bez oplocení) s možností výstavby terasy, a také parkovací místo přímo před domem.
Vytápění i ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel, což umožňuje efektivní kontrolu provozních nákladů.
Lokalita nabízí výbornou dostupnost do centra Brna, kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti, zastávky autobusu i tramvaje, dětská hřiště a blízkost přírody – zejména oblíbené lokality Stránská skála.
Nemovitost je vhodná pro rodinné bydlení, kombinaci bydlení a podnikání, případně jako dlouhodobou investici. Prodej je realizován bez provize realitní kanceláře, přímý prodej od majitele.
Kupní cena: 12 800 000 Kč.
Parametry
- Cena
- 12.80 mil. Kč (69945 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 183 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
Vybavení a sítě
elektřina: 380V
garáž
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
491 m
MHD
49 m
školka
694 m
lékař
1081 m
pošta
1614 m
restaurace
597 m
škola
944 m
obchod
496 m
vlak
2153 m
Odhad reálné ceny
17.83 mil. Kč
rozpětí 15.30 mil. – 19.62 mil. Kč
· jistota 65 %
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 2 km)
19.03 mil. · váha 61 %
Model z dat
15.83 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
17.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 997 Kč/m² → 19.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.83 mil. Kč (rozpětí 13.04–19.55 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 17.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.80 mil. je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:47
Jedná se o moderní byt 4+kk v rodinném domě z roku 2019 s garáží a zahradou. Pozor na to, že zahrada není oplocená.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- vlastní plynový kotel
- provize
- bez provize realitní kanceláře
- rok stavby
- 2019
- prislusenstvi
- garáž 43 m2, půda 50 m2, zahrada 89 m2, balkón 12 m2, parkovací místo
Dostupnost
- Zastávka
- 50 m (Podstránská)
- Nádraží
- 2139 m (Brno-Slatina)
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |