Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 74 m²

Brno, Lesná · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

40 z 40 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 3+1 s balkonem a sklepem, situovanou ve 4. nadzemním podlaží panelového bytového domu s celkem 8 podlažími. Byt se nachází v původním stavu, díky čemuž představuje velmi zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají nemovitost s možností kompletní rekonstrukce dle vlastních představ. Právě původní stav umožňuje budoucímu majiteli navrhnout si interiér bez kompromisů – od dispozičních úprav přes nové rozvody až po finální výběr materiálů a vybavení. Dispozice bytu je praktická a dobře využitelná. Nabízí tři samostatné neprůchozí pokoje, kuchyň, koupelnu, samostatné WC a prostornou chodbu, která poskytuje dostatek místa pro vestavěné úložné prostory. K bytu dále náleží balkon s nádherným výhledem na Brno a sklepní kóje. V obytných pokojích se nachází původní dřevěné parkety, které mohou být při rekonstrukci zachovány a renovovány. Na chodbě je položeno lino. Bytová jednotka je v původním technickém stavu, včetně elektroinstalace v hliníku, což je vhodné zohlednit při plánování modernizace. Měsíční náklady dle evidenčního listu činí cca 5.000 Kč + záloha na elektřinu. SVJ není vázáno žádným úvěrem. Významným benefitem nabídky je také možnost dokoupení garáže, (kupní cena 1.190.000 Kč), která se nachází v uzamčeném objektu přímo vedle bytového domu. Tato možnost výrazně zvyšuje komfort bydlení i celkovou užitnou hodnotu nemovitosti. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v bezprostředním dosahu. V docházkové vzdálenosti se nachází obchody, základní i mateřská škola, zastávky MHD a další služby potřebné pro každodenní život. Díky své poloze byt spojuje klidné rezidenční bydlení s výbornou dostupností do centra města i dalších částí Brna. Byt je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak pro zájemce hledající nemovitost k rekonstrukci s potenciálem budoucího zhodnocení. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
8.00 mil. Kč (108095 Kč/m²)
Užitná plocha
74 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
B
Podlaží
8
Na trhu od
25.08.2026 (1 den)
Prodávající
real-home-partners

Vybavení a sítě

energetika: 70.0 garáž okolí: Bydlení a kanceláře umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 390 m MHD 216 m školka 114 m lékař 950 m pošta 102 m restaurace 754 m škola 26 m obchod 2177 m vlak 1218 m

Odhad reálné ceny

9.39 mil. Kč
rozpětí 8.25 mil. – 10.71 mil. Kč · jistota 62 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.60 mil. · váha 67 %
Model z dat 9.11 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 6.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 772 Kč/m² → 9.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.11 mil. Kč (rozpětí 7.51–11.25 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 6.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.00 mil. je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:48

Prodej bytu 3+1 v panelovém domě v Brně v původním stavu určený pro complete rekonstrukci. Cena je za hranicí rozumnosti a byt vyžaduje rozsáhlé investice; elektroinstalace v hliníku a chybí PENB.

Stav
30 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
prislusenstvi
balkon, sklepní kóje, možnost nákupu garáže za 1.190.000 Kč
nutne investice
kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka
214 m (Brechtova)
Nádraží
1211 m (Brno-Lesná)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno