Prodej bytu 2+1 47 m²
Třebíč, Nové Dvory · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 na adrese Fr. Hrubína 729/30 v Třebíči. Byt je možné ihned využívat. V uplynulých letech byl částečně zrekonstruován, ale zároveň nabízí prostor pro budoucí úpravy či rekonstrukci podle vlastních představ.
Byt se nachází v budově se zateplenou fasádou, má plastová okna a novou velkou lodžii. Koupelna je v upraveném a obloženém umakartovém jádře s moderní vanou a umyvadlem. V kuchyni byla před pár lety nainstalována nová kuchyňská linka, položeno nové lino a v loňském roce nainstalován nový plynový sporák s elektrickou troubou. Na chodbě, v koupelně a na toaletě byla v rámci částečné rekonstrukce před několika lety položena nová dlažba a obezděna vana.
Velkou výhodou je také čerstvě zrekonstruovaná fasáda domu a nové lodžie, které přispívají k celkově příjemnému vzhledu domu i komfortu bydlení.
K bytu náleží také sklepní kóje, která poskytuje praktický úložný prostor.
Hlavní přednosti bytu:
- dispozice 2+1
- nová lodžie
- plastová okna
- nová fasáda domu
- vana v koupelně
- upravená kuchyňská linka, lino a nová trouba se sporákem
- podlaha na chodbě, v koupelně a na toaletě
- sklepní kóje
Byt představuje zajímavou možnost pro zájemce, kteří hledají bydlení v Třebíči a zároveň si chtějí interiér postupně upravit podle svých potřeb.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.98 mil. Kč (84681 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 25.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- makleri-z-vaseho-kraje
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení a kanceláře
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
134 m
MHD
144 m
školka
367 m
lékař
189 m
pošta
134 m
restaurace
269 m
škola
211 m
obchod
1080 m
vlak
1036 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 3.98 mil. Kč | -2.9 % |
| 25.08.2026 | 4.10 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.98 mil. Kč
84 681 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.78 mil. Kč
3.38 mil. – 4.14 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 88 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.70 mil. · váha 63 %
Model z dat
3.97 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
3.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 725 Kč/m² → 3.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.97 mil. Kč (rozpětí 3.34 mil. Kč – 4.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 3.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.98 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Marie Majerové)
- Nádraží
- 1039 m (Třebíč)
- Brno hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 155 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 168 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Liberec
- 215 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 4.10 mil. → 3.98 mil. |
| 25.08.2026 | přidáno |