prodej chaty/chalupy 43 m² s pozemkem 456 m²

Letovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej dvojchata 43m², na pozemku 353m² Nabízíme zprostředkování prodeje nemovitosti - chatky, umístěné v těsné blízkosti Letovického rybníka. Nemovitost je o ploše 43m², samostatně stojící, nacházející se na pozemku o celkové ploše 456m². Nemovitost je napojena na elektřinu. V současnosti je možnost výběru ze tří chatek stejné plochy 43m², stojících na pozemcích od 380m² do 456m². Parkování osobních automobilů pro budoucí majitelé zajištěno. Výhodou nemovitostí je jejich umístění – v blízkosti se nachází restaurace, koupaliště, obchod, vlakové a autobusové nádraží. Pro bližší informace a sjednání prohlídky nás můžete kdykoliv kontaktovat. 

Parametry

Cena: 980 000 Kč (22791 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Pozemek: 456 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 25.08.2026 (64 dní)
Prodávající: NMV reality Štefaniková

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-117

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

980 000 Kč

22 791 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.77 mil. Kč

1.56 mil. – 2.04 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 26 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 1.76 mil. · váha 53 %

Model z dat 1.68 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 1.84 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 1.80 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 997 Kč/m² → 1.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.68 mil. Kč (rozpětí 1.13 mil. Kč – 2.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 1.39 mil. Kč (155 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.84 mil. Pozemek: 456 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.84 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 1.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 980 000 Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:15

Prodej chaty v těsné blízkosti Letovického rybníka s možností výběru z několika variant. Pozor na nutnost prověřit technický stav jednotlivých staveb.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: parkování, možnost výběru ze tří chatek

Dostupnost

Zastávka: 500 m (Letovice, Letostroj I)
Nádraží: 854 m (Letovice)
Brno hl. n.: 55 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 1 přestup
Liberec: 176 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno