Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 43 m² s pozemkem 456 m²

Letovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej dvojchata 43m², na pozemku 353m² Nabízíme zprostředkování prodeje nemovitosti - chatky, umístěné v těsné blízkosti Letovického rybníka. Nemovitost je o ploše 43m², samostatně stojící, nacházející se na pozemku o celkové ploše 456m². Nemovitost je napojena na elektřinu. V současnosti je možnost výběru ze tří chatek stejné plochy 43m², stojících na pozemcích od 380m² do 456m². Parkování osobních automobilů pro budoucí majitelé zajištěno. Výhodou nemovitostí je jejich umístění – v blízkosti se nachází restaurace, koupaliště, obchod, vlakové a autobusové nádraží. Pro bližší informace a sjednání prohlídky nás můžete kdykoliv kontaktovat.

Parametry

Cena
980 000 Kč (22791 Kč/m²)
Užitná plocha
43 m²
Pozemek
456 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
NMV reality Štefaniková

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-117

Odhad reálné ceny

1.82 mil. Kč
rozpětí 1.34 mil. – 2.20 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 46 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.67 mil. · váha 36 %
Model z dat 1.93 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 1.90 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 1.85 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (36% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 947 Kč/m² → 1.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.93 mil. Kč (rozpětí 1.18–3.08 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 1.39 mil. Kč (155 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.84 mil. Pozemek 456 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.90 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6823 nabídek stejného druhu → 1.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 0.98 mil. je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:15

Prodej chaty v těsné blízkosti Letovického rybníka s možností výběru z několika variant. Pozor na nutnost prověřit technický stav jednotlivých staveb.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
parkování, možnost výběru ze tří chatek

Dostupnost

Zastávka
500 m (Letovice, Letostroj I)
Nádraží
854 m (Letovice)
Pardubice hl. n.
73 min · 1 přestup
Praha hl. n.
121 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno