prodej domu 89 m² s pozemkem 326 m²

Újezd u Brna · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 RD 12 - K 90 PRAVÝ + G 22 Rodinný dům K 90 je navržen jako jednopodlažní objekt s obytným podkrovím zastřešený sedlovou střechou. V rámci projektu Újezd u Brna je koncipován jako řadový dům nebo jako dvojdům. Součástí domu je garáž, která je od domu provozně oddělena. Jedná se o nejmenší dům z naší nabídky, dispozičně spadá do kategorie 4+kk. Dům je navržen velmi efektivně s minimalizací komunikačních ploch. Hlavní vstup do objektu je z ulice do vstupní haly , ze které je přístupné technické zázemí a WC. Zbývající část 1.NP zaujímá hlavní obytný prostor s jídelnou a kuchyňským koutem. Z tohoto prostoru je po lehkém ocelovém schodišti přístupné 2.NP. Ve 2.NP jsou umístěny tři pokoje a koupelna. *Vizualizace jsou pouze ilustrativní. *Více informací o projektu: www.lavidaujezd.cz Nabídka je součástí developerského projektu Rezidence La Vida Újezd u Brna . 

Parametry

Cena: 11.09 mil. Kč (124584 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Pozemek: 326 m²
Konstrukce: montovaná
Vlastnictví: jiné
Na trhu od: 25.08.2026 (64 dní)
Prodávající: S.O.K. real, a.s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Lokalita projektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: v bloku Počet místností: 4 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Zastavěná plocha: 81.6 m 2 Číslo zakázky: IDNES-RD 12 - K 90 PRAVÝ + G 22

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.09 mil. Kč

124 584 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.63 mil. Kč

4.43 mil. – 7.94 mil. Kč

Nabídka je 67 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 3 km) 9.54 mil. · váha 53 %

Model z dat 10.64 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.29 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 3.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 196 Kč/m² → 9.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.64 mil. Kč (rozpětí 7.44 mil. Kč – 14.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.71 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.63 mil. Pozemek: 326 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 3.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.09 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:53

Řadový dům 4+kk z projektu La Vida v Újezdě u Brna, montovaná konstrukce, nově postavený. Efektivní dispozice, standardní vybavení, ale pozemek poměrně malý (326 m²).

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: veřejný vodovod
odpady: veřejná kanalizace
prislusenstvi: garáž

Dostupnost

Zastávka: 191 m (Újezd u Brna, Revoluční)
Nádraží: 322 m (Újezd u Brna)
Brno hl. n.: 35 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 81 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 122 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 1 přestup
Liberec: 208 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 213 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno