Nemovitosti

prodej domu 89 m² s pozemkem 326 m²

Újezd u Brna · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

RD 12 - K 90 PRAVÝ + G 22 Rodinný dům K 90 je navržen jako jednopodlažní objekt s obytným podkrovím zastřešený sedlovou střechou. V rámci projektu Újezd u Brna je koncipován jako řadový dům nebo jako dvojdům. Součástí domu je garáž, která je od domu provozně oddělena. Jedná se o nejmenší dům z naší nabídky, dispozičně spadá do kategorie 4+kk. Dům je navržen velmi efektivně s minimalizací komunikačních ploch. Hlavní vstup do objektu je z ulice do vstupní haly , ze které je přístupné technické zázemí a WC. Zbývající část 1.NP zaujímá hlavní obytný prostor s jídelnou a kuchyňským koutem. Z tohoto prostoru je po lehkém ocelovém schodišti přístupné 2.NP. Ve 2.NP jsou umístěny tři pokoje a koupelna. *Vizualizace jsou pouze ilustrativní. *Více informací o projektu: www.lavidaujezd.cz Nabídka je součástí developerského projektu Rezidence La Vida Újezd u Brna .

Parametry

Cena
11.09 mil. Kč (124584 Kč/m²)
Užitná plocha
89 m²
Pozemek
326 m²
Konstrukce
montovaná
Vlastnictví
jiné
Na trhu od
25.08.2026 (3 dny)
Prodávající
S.O.K. real, a.s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Lokalita projektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: v bloku Počet místností: 4 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Zastavěná plocha: 81.6 m 2 Číslo zakázky: IDNES-RD 12 - K 90 PRAVÝ + G 22

Odhad reálné ceny

8.70 mil. Kč
rozpětí 7.94 mil. – 9.34 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 10.54 mil. · váha 71 %
Model z dat 11.61 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 2.34 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 3.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (71% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 291 Kč/m² → 10.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.61 mil. Kč (rozpětí 7.52–17.57 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 2.71 mil. Kč (321 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.63 mil. Pozemek 326 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.34 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 3.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.09 mil. je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:53

Řadový dům 4+kk z projektu La Vida v Újezdě u Brna, montovaná konstrukce, nově postavený. Efektivní dispozice, standardní vybavení, ale pozemek poměrně malý (326 m²).

Stav
80 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
voda
veřejný vodovod
odpady
veřejná kanalizace
prislusenstvi
garáž

Dostupnost

Zastávka
191 m (Újezd u Brna, Revoluční)
Nádraží
322 m (Újezd u Brna)
Pardubice hl. n.
105 min · 1 přestup
Praha hl. n.
153 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno