prodej domu 106 m² s pozemkem 322 m²
Újezd u Brna · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- druzstevni bez prevodu — Typ vlastnictví uveden jako 'jiné' a jedná se o součást developerského projektu; popis uvádí vizualizace jako 'pouze ilustrativní'
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 13.20 mil. Kč (124509 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Pozemek
- 322 m²
- Konstrukce
- montovaná
- Vlastnictví
- jiné
- Na trhu od
- 25.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- S.O.K. real, a.s.
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 72 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 029 Kč/m² → 9.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.67 mil. Kč (rozpětí 8.16 mil. Kč – 16.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.23 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 322 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 4.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.20 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:56
Jednopodlažní montovaný dům s plochou střechou a garáží v rámci developerského projektu. Jedná se o předprodej s vizualizacemi, konkrétní stav nemovitosti není znám.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- stav strechy
- plochá zelená střecha
- prislusenstvi
- garáž stavebně a provozně oddělená, atrium, venkovní předokenní žaluzie
- podil velikost
- 4+kk, atriový dům
Dostupnost
- Zastávka
- 191 m (Újezd u Brna, Revoluční)
- Nádraží
- 322 m (Újezd u Brna)
- Brno hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Liberec
- 208 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |