Nemovitosti

prodej domu 106 m² s pozemkem 322 m²

Újezd u Brna · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

RD 33 - A 109 LEVÝ + G 18 Rodinný dům A 109 je navržen jako jednopodlažní objekt s plochou zelenou střechou. V rámci projektu Újezd u Brna je koncipován jako atriový dům. Dispozičně spadá do kategorie 4+kk. Součástí domu je garáž, která je od domu stavebně i provozně oddělena. Průchodem mezi domem a garáží je přístupné atrium odkud je navržen hlavní vstup do objektu. Přes vstupní halu a dále pak chodbu, je přístupný hlavní obytný prostor s kuchyní a jídelnou, tři pokoje, dvě koupeny a šatna. Dům je s venkovními předokenními žaluziemi. *Vizualizace jsou pouze ilustrativní. *Více informací o projektu: www.lavidaujezd.cz Nabídka je součástí developerského projektu Rezidence La Vida Újezd u Brna .

Parametry

Cena
13.20 mil. Kč (124509 Kč/m²)
Užitná plocha
106 m²
Pozemek
322 m²
Konstrukce
montovaná
Vlastnictví
jiné
Na trhu od
25.08.2026 (3 dny)
Prodávající
S.O.K. real, a.s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Lokalita projektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Zastavěná plocha: 153.83 m 2 Číslo zakázky: IDNES-RD 33 - A 109 LEVÝ + G 18

Odhad reálné ceny

9.81 mil. Kč
rozpětí 8.77 mil. – 10.62 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 35 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 12.01 mil. · váha 70 %
Model z dat 12.49 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 2.62 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 4.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 043 Kč/m² → 12.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.49 mil. Kč (rozpětí 8.09–18.90 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.23 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek 322 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.62 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 4.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 13.20 mil. je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:56

Jednopodlažní montovaný dům s plochou střechou a garáží v rámci developerského projektu. Jedná se o předprodej s vizualizacemi, konkrétní stav nemovitosti není znám.

Stav
90 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
stav strechy
plochá zelená střecha
prislusenstvi
garáž stavebně a provozně oddělená, atrium, venkovní předokenní žaluzie
podil velikost
4+kk, atriový dům

Dostupnost

Zastávka
191 m (Újezd u Brna, Revoluční)
Nádraží
322 m (Újezd u Brna)
Pardubice hl. n.
105 min · 1 přestup
Praha hl. n.
153 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno