Nemovitosti

prodej domu 161 m² s pozemkem 689 m²

Sokolnice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Bungalov B161 - Rezidence La Vista V rámci developerského projektu Rezidence La Vista v Sokolnicích u Brna nabízíme k prodeji Bungalov B161. Rodinný dům B161 je navržen jako jednopodlažní samostatně stojící objekt s dvougaráží zastřešený valbovou střechou. Dispozičně spadá do kategorie 5+kk a budoucím majitelům tak nabízí dostatek prostoru k pohodlnému bydlení. V přízemí se nachází prostorná vstupní hala, odkud je přístupná chodba. Z chodby jsou přístupné ostatní místnosti. Jedná se o tři pokoje, technickou místnost, dvě koupelny a hlavní obytnou část s kuchyní, jídelnou a obývacím pokojem. Odtud je vstup do dalšího pokoje. Užitná plocha domu je 161 m², k domu náleží pozemek o velikosti 650 m². Obec Sokolnice se nachází v Jihomoravském kraji přibližně 3 km jihovýchodně od městské části Brno-Tuřany. Lokalita je ideální volbou k bydlení zejména pro rodiny s dětmi. Více informací o projektu: www.lavistasokolnice.cz Nabídka je součástí developerského projektu Rezidence La Vista Sokolnice .

Parametry

Cena
16.99 mil. Kč (105516 Kč/m²)
Užitná plocha
161 m²
Pozemek
689 m²
Konstrukce
montovaná
Vlastnictví
jiné
Na trhu od
25.08.2026 (64 dní)
Prodávající
S.O.K. real, a.s.

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Lokalita projektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Zastavěná plocha: 215 m 2 Číslo zakázky: IDNES-RD 56 - B 161

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
16.99 mil. Kč
105 516 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.27 mil. Kč
10.84 mil. – 14.42 mil. Kč

Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 14.61 mil. · váha 64 %
Model z dat 14.28 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 4.38 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 6.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 756 Kč/m² → 14.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.28 mil. Kč (rozpětí 9.98 mil. Kč – 20.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.90 mil. Kč (580 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.94 mil. Pozemek: 689 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.38 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 6.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 2% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 16.99 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:54

Jednopodlažní bungalov 5+kk z projektu Rezidence La Vista s moderní dispozicí a dvougaráží. Jedná se o developerský projekt s jasnou specifikací, bez výraznějších rizik.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.02
stav strechy
valbová střecha
prislusenstvi
dvougaráž

Dostupnost

Zastávka
538 m (Sokolnice, zámek)
Nádraží
1788 m (Sokolnice-Telnice)
Brno hl. n.
46 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
94 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
133 min · 1 přestup
Praha hl. n.
164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
216 min · 1 přestup
Liberec
219 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
224 min · 1 přestup
České Budějovice
236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno