Nemovitosti

prodej domu 148 m² s pozemkem 569 m²

Sokolnice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

5 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

RD 48 - Klasik K148 Rodinný dům K 148 je navržen jako jednopodlažní objekt půdorysného tvaru T s garáží a s obytným podkrovím zastřešený sedlovou střechou. V rámci projektu Sokolnice je koncipován jako dvojdům, montovaný z prefabrikovaných železobetonových stěnových prvků. Dispozičně spadá do kategorie 5+kk. V přízemí se nachází vstupní hala, odkud je přístupná chodba. Z chodby je pak přístupná hlavní obytná část s kuchyní, jídelnou, obývacím pokojem, ložnicí a koupelnou. V chodbě se dále nachází schodiště do druhého podlaží. Ve druhém podlaží jsou umístěny tři pokoje a koupelna. Garáž je provozně oddělena. *Vizualizace jsou pouze ilustrativní. *Více informací o projektu: www.lavistasokolnice.cz Nabídka je součástí developerského projektu Rezidence La Vista Sokolnice .

Parametry

Cena
15.50 mil. Kč (104716 Kč/m²)
Užitná plocha
148 m²
Pozemek
569 m²
Konstrukce
montovaná
Vlastnictví
jiné
Na trhu od
25.08.2026 (3 dny)
Prodávající
S.O.K. real, a.s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Lokalita projektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: v bloku Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Zastavěná plocha: 101.26 m 2 Číslo zakázky: IDNES-RD 48 - Klasik K148

Odhad reálné ceny

12.05 mil. Kč
rozpětí 10.15 mil. – 13.37 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 29 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 14.93 mil. · váha 68 %
Model z dat 13.62 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 3.95 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 6.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 869 Kč/m² → 14.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.62 mil. Kč (rozpětí 8.82–20.62 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.51 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.70 mil. Pozemek 569 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.95 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 6.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 15.50 mil. je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:53

Montovaný dům 5+kk z prefabrikátů jako součást developerského projektu. Vizualizace jsou jen ilustrativní, skutečný stav se liší.

Stav
90 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
garáž

Dostupnost

Zastávka
538 m (Sokolnice, zámek)
Nádraží
1788 m (Sokolnice-Telnice)
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup
Praha hl. n.
164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno