prodej domu 148 m² s pozemkem 501 m²
Sokolnice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- jen investorum — Jedná se o novostavbu jako součást developerského projektu La Vista Sokolnice, určenou typicky developerům a investorům
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (101304 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 148 m²
- Pozemek
- 501 m²
- Konstrukce
- montovaná
- Vlastnictví
- jiné
- Na trhu od
- 25.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- S.O.K. real, a.s.
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.10.2026 | 14.99 mil. Kč | -3.3 % |
| 25.08.2026 | 15.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 702 Kč/m² → 13.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.29 mil. Kč (rozpětí 7.90 mil. Kč – 23.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.51 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.70 mil. Pozemek: 501 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66043 nabídek stejného druhu → 6.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:53
Montovaný dům 5+kk z prefabrikátů jako součást developerského projektu. Vizualizace jsou jen ilustrativní, skutečný stav se liší.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- garáž
Dostupnost
- Zastávka
- 538 m (Sokolnice, zámek)
- Nádraží
- 1788 m (Sokolnice-Telnice)
- Brno hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Liberec
- 219 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | znovu v nabídce |
| 30.10.2026 | zlevněno 15.50 mil. → 14.99 mil. |
| 17.09.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | přidáno |