prodej domu 120 m² s pozemkem 466 m²

Újezd u Brna · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — Jedná se o součást developerského projektu s typovými domy; individualizace omezená

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 RD 19 - K 120 PRAVÝ + G 23 Rodinný dům K 120 je navržen jako jednopodlažní objekt s obytným podkrovím zastřešený sedlovou střechou. V rámci projektu Újezd u Brna je koncipován jako volně stojící dům, dvojdům nebo jako řadový dům. Dispozičně spadá do kategorie 5+kk. Součástí domu je garáž, která je od domu provozně oddělena. Hlavní vstup do objektu je z ulice do vstupní haly a dále pak do chodby se schodištěm, ze které je přístupný hlavní obytný prostor s jídelnou a kuchyňským koutem, dále koupelna s technickým zázemím a pokoj. Ve 2.NP jsou umístěny tři pokoje a koupelna. *Vizualizace jsou pouze ilustrativní. *Více o projektu: www.lavidaujezd.cz Nabídka je součástí developerského projektu Rezidence La Vida Újezd u Brna . 

Parametry

Cena: 14.23 mil. Kč (118567 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 466 m²
Konstrukce: montovaná
Vlastnictví: jiné
Na trhu od: 25.08.2026 (64 dní)
Prodávající: S.O.K. real, a.s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Lokalita projektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: v bloku Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Zastavěná plocha: 101.86 m 2 Číslo zakázky: IDNES-RD 19 - K 120 PRAVÝ + G 23

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.23 mil. Kč

118 567 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.81 mil. Kč

6.07 mil. – 10.39 mil. Kč

Nabídka je 82 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.12 mil. · váha 52 %

Model z dat 12.79 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.15 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 5.18 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 359 Kč/m² → 10.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.79 mil. Kč (rozpětí 8.94 mil. Kč – 17.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.65 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.19 mil. Pozemek: 466 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.15 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 5.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.23 mil. Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:55

Typový dům z developerského projektu La Vida v Újezdu u Brna, v kategorii 5+kk s možností realizace jako volně stojící, dvojdům nebo řadový dům. Upozornění: konkrétní technické parametry a dokončovací termín nejsou specifikovány.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: Garáž (23 m²)
podil velikost: Dispozice 5+kk, jednopodlažní s obytným podkrovím

Dostupnost

Zastávka: 191 m (Újezd u Brna, Revoluční)
Nádraží: 322 m (Újezd u Brna)
Brno hl. n.: 35 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 81 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 122 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 1 přestup
Liberec: 208 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 213 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno