Nemovitosti

prodej domu 120 m² s pozemkem 466 m²

Újezd u Brna · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

RD 19 - K 120 PRAVÝ + G 23 Rodinný dům K 120 je navržen jako jednopodlažní objekt s obytným podkrovím zastřešený sedlovou střechou. V rámci projektu Újezd u Brna je koncipován jako volně stojící dům, dvojdům nebo jako řadový dům. Dispozičně spadá do kategorie 5+kk. Součástí domu je garáž, která je od domu provozně oddělena. Hlavní vstup do objektu je z ulice do vstupní haly a dále pak do chodby se schodištěm, ze které je přístupný hlavní obytný prostor s jídelnou a kuchyňským koutem, dále koupelna s technickým zázemím a pokoj. Ve 2.NP jsou umístěny tři pokoje a koupelna. *Vizualizace jsou pouze ilustrativní. *Více o projektu: www.lavidaujezd.cz Nabídka je součástí developerského projektu Rezidence La Vida Újezd u Brna .

Parametry

Cena
14.23 mil. Kč (118567 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
466 m²
Konstrukce
montovaná
Vlastnictví
jiné
Na trhu od
25.08.2026 (3 dny)
Prodávající
S.O.K. real, a.s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Lokalita projektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: v bloku Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Zastavěná plocha: 101.86 m 2 Číslo zakázky: IDNES-RD 19 - K 120 PRAVÝ + G 23

Odhad reálné ceny

10.73 mil. Kč
rozpětí 8.65 mil. – 11.70 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 33 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 13.23 mil. · váha 68 %
Model z dat 14.57 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 3.21 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 5.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 333 Kč/m² → 13.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.57 mil. Kč (rozpětí 9.44–22.06 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.65 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.19 mil. Pozemek 466 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.21 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 5.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 14.23 mil. je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:55

Typový dům z developerského projektu La Vida v Újezdu u Brna, v kategorii 5+kk s možností realizace jako volně stojící, dvojdům nebo řadový dům. Upozornění: konkrétní technické parametry a dokončovací termín nejsou specifikovány.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
prislusenstvi
Garáž (23 m²)
podil velikost
Dispozice 5+kk, jednopodlažní s obytným podkrovím

Dostupnost

Zastávka
191 m (Újezd u Brna, Revoluční)
Nádraží
322 m (Újezd u Brna)
Pardubice hl. n.
105 min · 1 přestup
Praha hl. n.
153 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno