Prodej bytu 2+1 65 m²

Ostrava, Hrabůvka · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

13 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej prostorného bytu 2+1 (65 m²) v Ostravě – Hrabůvce

Nabízíme k prodeji prostorný byt 2+1 v klidné a žádané lokalitě Ostravy-Hrabůvky. Byt se nachází ve 2. patře cihlového domu bez výtahu, je v osobním vlastnictví a díky velmi dobrému stavu je připraven k okamžitému nastěhování.

S 65 m² užitné plochy nabízí byt skvělé dispoziční řešení a velkorysé rozměry jednotlivých místností. Nachází se navíc v klidném, komorním domě s pouhými 4 bytovými jednotkami, což zajišťuje maximální soukromí a dobré sousedské vztahy.

Dispozice a vybavení bytu:
x  Vstupní chodba.
x  Prostorný obývací pokoj a ložnice.
x  Kuchyň s pěknou linkou z IKEA.
x  Maličký pokoj / komora s oknem (ideální jako pracovna nebo šatna).
x  Zděná koupelna spojená s WC.
x  Bonus: Velký sklep (10 m²) za třemi uzamykatelnými dveřmi 

Technický stav a mimořádně nízké náklady:

Byt prošel částečnou rekonstrukcí, má plastová okna a o vytápění se stará zcela nový atmosférický plynový kotel (investice 80 000 Kč). Obrovským benefitem jsou extrémně nízké provozní náklady(platby SVJ 1 300 Kč měsíčně), což je u takto velké metráže výjimečné. Elektřinu a plyn si nový majitel reguluje sám přímo na sebe.

Investiční potenciál:
- možnost pronajmout po pokojích
- možnost pronajmout pro dělníky z průmyslové zony Hrabová
- k bytu náleží 1/4 půdy, kde se dá po domluvě s ostatními vlastníky realizovat půdni vestavba 2 bytů

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Parametry

Cena: 3.15 mil. Kč (48415 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 10 sklep

Vzdálenosti

bankomat 507 m MHD 303 m školka 253 m lékař 519 m pošta 1038 m restaurace 204 m škola 141 m obchod 1119 m vlak 1616 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.15 mil. Kč	-3.1 %
25.08.2026	3.25 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.93 mil. Kč

rozpětí 4.24 mil. – 5.56 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 36 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.67 mil. · váha 64 %

Model z dat 4.01 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 920 Kč/m² → 4.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 3.32 mil. Kč – 4.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:56

Prostorný byt 2+1 v osobním vlastnictví v Ostravě-Hrabůvce po částečné rekonstrukci s velmi nízkými provozními náklady. Nabízí zajímavý investiční potenciál včetně podílu na půdním prostoru.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: plynový kotel
prislusenstvi: velký sklep 10 m², 1/4 půdy

Dostupnost

Zastávka: 269 m (Hrabůvka,kostel)
Nádraží: 1584 m (Ostrava-Kunčice)
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 3.25 mil. → 3.15 mil.
25.08.2026	přidáno