Nemovitosti

prodej domu 218 m² s pozemkem 271 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

2 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej zrekonstruovaného rodinného domu se 2 byty v centru Plzně, Slovany Nabízíme k prodeji zrekonstruovaný rodinný dům se 2 byty v centru Plzně na Slovanech, ulice Stanko Vodičky. Dům prošel celkovou rekonstrukcí, nově byly provedeny všechny rozvody. Stejně tak i vnitřní a vnější omítky a nová střecha. V suterénu domu je k dispozici garáž, technická místnost s plynovým kotlem a další sklepní místnost. Kotel vytápí celý dům podlahovým topením. V prvním nadzemním podlaží na Vás čeká byt s prostornou, luxusně vybavenou kuchyní s barem. Dále je k dispozici koupelna se sprchovým koutem a toaletou a dalším pokojem. Z kuchyně je možné vyjít na terasu na zahradě v zadní části domu. Po novém dřevěném schodišti (jasan) vyjdete do 2. bytu, který byly rovněž kompletně zrekonstruován, avšak dosud neužíván. Zde naleznete kompletně zařízený kuchyňský kout, pokoj, WC, koupelna je připravena k osazení, resp. dokončení dle Vašeho výběru. Z bytu ve druhém patře je možné po dřevěném schodišti vyjít do půdního, mezonetového prostoru. Před garáží se nachází parkovací místo pro druhý vůz. Je možné parkovat vůz rovněž před vraty domu. Náklady domu jsou následující, zálohy na plyn 1980 CZK, zálohy na elektřinu 870 CZK.

Parametry

Cena
16.99 mil. Kč (77936 Kč/m²)
Užitná plocha
218 m²
Pozemek
271 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (10 dní)
Prodávající
Auction reality a dražby, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na ulici, parkovací místo Terasa : Dopravní dostupnost: silnice Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 130 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topné těleso: podlahové vytápění Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 141 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel Číslo zakázky: IDNES-12025

Odhad reálné ceny

9.59 mil. Kč
rozpětí 7.33 mil. – 13.27 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 77 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12.85 mil. · váha 51 %
Model z dat 12.39 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 4.79 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 10.15 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 955 Kč/m² → 12.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.39 mil. Kč (rozpětí 6.79 mil. Kč – 20.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 7.35 mil. Kč (785 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.41 mil. Pozemek 271 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.79 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 10.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 16.99 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
114 m (Nádraží Slovany)
Nádraží
351 m (Plzeň-Slovany)
Praha hl. n.
101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno