Prodej bytu 2+1 50 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1 | 50,4 m² | Opava – Jurečkova
Hledáte byt pro vlastní bydlení nebo investici, která dává smysl? Nabízíme k prodeji útulný byt o dispozici 2+1 s podlahovou plochou 50,4 m², který se nachází v přízemí zatepleného a pečlivě udržovaného bytového domu na vyhledávané ulici Jurečkova v Opavě.

Byt prošel základní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování. Praktická dispozice se dvěma samostatnými pokoji, kuchyní, koupelnou a předsíní nabízí pohodlné bydlení pro jednotlivce, pár i menší rodinu.

Velkou předností této nemovitosti je nejen její umístění, ale také výborný investiční potenciál. Díky dlouhodobě vysoké poptávce po nájemním bydlení v Opavě představuje byt skvělou příležitost pro ty, kteří hledají nemovitost s možností stabilního příjmu z pronájmu.

Lokalita patří mezi oblíbené části města a nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a perfektní dostupnosti všech služeb. V docházkové vzdálenosti naleznete obchody, školy, školky, zastávky MHD, restaurace i centrum Opavy. Zateplený bytový dům navíc přispívá k příjemnému bydlení a nižším nákladům na energie.

Základní informace
Dispozice: 2+1
Podlahová plocha: 50,4 m²
Osobní vlastnictví
Zateplený a udržovaný bytový dům
K okamžitému nastěhování
Vhodný pro vlastní bydlení i jako investice k pronájmu

Pokud hledáte byt, který spojuje příjemné bydlení, skvělou lokalitu a investiční potenciál, neváhejte mě kontaktovat. Ráda Vám poskytnu více informací, provedu Vás osobní prohlídkou a pomohu zajistit výhodné financování.

Parametry

Cena: 3.89 mil. Kč (77800 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 25.08.2026 (11 dní)
Prodávající: ethical-estate-group

Vzdálenosti

bankomat 497 m MHD 100 m školka 75 m lékař 129 m pošta 868 m restaurace 213 m škola 50 m obchod 858 m vlak 678 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.89 mil. Kč	-0.3 %
25.08.2026	3.90 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.79 mil. Kč

rozpětí 3.05 mil. – 4.35 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.89 mil. · váha 67 %

Model z dat 3.50 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 4.88 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 736 Kč/m² → 3.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.50 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 4.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46196 nabídek stejného druhu → 4.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 97 m (Vaškovo náměstí)
Nádraží: 658 m (Opava východ)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026	znovu v nabídce
02.09.2026	staženo
25.08.2026	zlevněno 3.90 mil. → 3.89 mil.
25.08.2026	přidáno