prodej domu 1 947 m² s pozemkem 24 277 m²
Žihobce · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Záplatův mlýn - historická nemovitost s jedinečnou atmosférou a pozemky 24 277 m², Rozsedly Nabízíme k prodeji výjimečnou historickou nemovitost - Záplatův mlýn. Místo s autentickou atmosférou, dlouhou historií a velkým potenciálem pro další využití. Areál mlýna tvoří soubor staveb zasazených do krásné přírody a soukromí rozsáhlých pozemků o celkové výměře 24 277 m². Nemovitost je částečně rekonstruovaná a nabízí ideální příležitost pro ty, kteří hledají nejen jedinečné bydlení, ale také prostor pro realizaci podnikatelských nebo investičních záměrů. Historie mlýna sahá hluboko do minulosti a dodnes zde lze cítit genius loci tradičního mlynářského stavení. Dochované architektonické prvky i charakter budov vytvářejí neopakovatelnou atmosféru, která se jen těžko hledá u běžných nemovitostí. Díky velikosti pozemků a uspořádání areálu se nabízí široké možnosti využití, například: - stylové bydlení v historickém objektu - penzion nebo boutique ubytování - svatební či eventové místo - agroturistika nebo ekofarma - retreat centrum, galerie či kreativní prostor Záplatův mlýn je ideální volbou pro ty, kteří hledají místo s příběhem, soukromím a potenciálem vytvořit něco skutečně výjimečného. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vás tímto jedinečným místem osobně provedeme.
Parametry
- Cena
- 23.00 mil. Kč (11813 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1947 m²
- Pozemek
- 24277 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (77 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 13.03.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 1247 m 2
Číslo zakázky: IDNES-232300
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23.00 mil. Kč
11 813 Kč/m²
Odhad reálné ceny
43.01 mil. Kč
33.28 mil. – 53.91 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 40.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 45 km)
17.34 mil. · váha 18 %
Model z dat
18.68 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
42.09 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
90.26 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (18% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 908 Kč/m² → 17.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.68 mil. Kč (rozpětí 10.72 mil. Kč – 29.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 65.61 mil. Kč (7009 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 39.36 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 2000 m² zahrady po 594 Kč/m², 21377 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 4.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 42.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 69026 nabídek stejného druhu → 90.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 23.00 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 18:32
Jedná se o historický Záplatův mlýn s rozsáhlými pozemky a velkým potenciálem pro komerční či rezidenční využití. Nemovitost je pouze částečně rekonstruovaná, což vyžaduje další investice.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- rozsáhlé pozemky 24 277 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 597 m (Žihobce, Rozsedly)
- Nádraží
- 6253 m (Žichovice)
- Plzeň hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 127 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 217 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Liberec
- 270 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 282 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 287 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 320 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |