prodej domu 1 947 m² s pozemkem 24 277 m²
Žihobce · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Záplatův mlýn - historická nemovitost s jedinečnou atmosférou a pozemky 24 277 m², Rozsedly Nabízíme k prodeji výjimečnou historickou nemovitost - Záplatův mlýn. Místo s autentickou atmosférou, dlouhou historií a velkým potenciálem pro další využití. Areál mlýna tvoří soubor staveb zasazených do krásné přírody a soukromí rozsáhlých pozemků o celkové výměře 24 277 m². Nemovitost je částečně rekonstruovaná a nabízí ideální příležitost pro ty, kteří hledají nejen jedinečné bydlení, ale také prostor pro realizaci podnikatelských nebo investičních záměrů. Historie mlýna sahá hluboko do minulosti a dodnes zde lze cítit genius loci tradičního mlynářského stavení. Dochované architektonické prvky i charakter budov vytvářejí neopakovatelnou atmosféru, která se jen těžko hledá u běžných nemovitostí. Díky velikosti pozemků a uspořádání areálu se nabízí široké možnosti využití, například: - stylové bydlení v historickém objektu - penzion nebo boutique ubytování - svatební či eventové místo - agroturistika nebo ekofarma - retreat centrum, galerie či kreativní prostor Záplatův mlýn je ideální volbou pro ty, kteří hledají místo s příběhem, soukromím a potenciálem vytvořit něco skutečně výjimečného. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vás tímto jedinečným místem osobně provedeme.
Parametry
- Cena
- 23.00 mil. Kč (11813 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1947 m²
- Pozemek
- 24277 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 13.03.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 1247 m 2
Číslo zakázky: IDNES-232300
Odhad reálné ceny
33.55 mil. Kč
rozpětí 27.59 mil. – 40.61 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 31 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(4 nabídek do 45 km)
22.63 mil. · váha 20 %
Model z dat
16.91 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
42.29 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
94.49 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (20% váhy): 4 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 621 Kč/m² → 22.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.91 mil. Kč (rozpětí 12.24 mil. Kč – 23.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 65.61 mil. Kč (7009 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 39.36 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 5.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 42.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 94.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 23.00 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 597 m (Žihobce, Rozsedly)
- Nádraží
- 6253 m (Žichovice)
- Praha hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |