Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 69 m²

Kladno, Kročehlavy · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

32 z 32 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji jedinečnou investiční nemovitost, která nepředstavuje pouze koupi bytu, ale převzetí již fungujícího a zavedeného podnikatelského modelu. Projekt nabízí roční výnos 6,23 %, stabilní měsíční příjem 65 000 Kč (780 000 Kč ročně), 100% obsazenost a okamžitý příjem od prvního dne vlastnictví. Veškeré procesy jsou nastaveny a nemovitost je připravena k bezproblémovému pokračování provozu. Nemovitost je rozdělena na několik samostatných, plně vybavených bytových jednotek určených pro dlouhodobé nájemní bydlení. Dispozice byla navržena s důrazem na efektivní využití prostoru, vysoký komfort nájemníků a dlouhodobou atraktivitu projektu, což přispívá ke stabilní obsazenosti i pravidelnému příjmu. Všechny jednotky jsou dlouhodobě pronajaty a generují stabilní měsíční příjem. Díky efektivnímu rozdělení prostoru, vysoké poptávce po menších bytech a minimálnímu riziku neobsazenosti představuje nemovitost atraktivní investici s pravidelným a předvídatelným cash-flow. Nemovitost je ve velmi dobrém technickém stavu a nevyžaduje žádné další investice. Nový vlastník přebírá plně funkční investiční projekt připravený k okamžitému pokračování provozu, který od prvního dne generuje pravidelný příjem. Lokalita v Kladně nabízí výbornou dopravní dostupnost i kompletní občanskou vybavenost. V docházkové vzdálenosti se nachází zastávky MHD, obchody, supermarkety, restaurace, kavárny, školy, zdravotnická zařízení i další služby. Výborné spojení s Prahou a dlouhodobě vysoká poptávka po nájemním bydlení činí z této lokality ideální místo pro stabilní investici. Pro investory, kteří preferují pasivní formu vlastnictví, nabízíme také možnost kompletní správy nemovitosti. Zajišťujeme veškerý provoz, komunikaci s nájemníky, administrativu i technickou správu, přičemž je možné nastavit spolupráci včetně garance výnosu. Nový vlastník tak může čerpat pravidelný příjem bez každodenních starostí spojených se správou nemovitosti.

Parametry

Cena
11.39 mil. Kč (165072 Kč/m²)
Užitná plocha
69 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Na trhu od
25.08.2026 (3 dny)
Prodávající
fitness-aux

Vzdálenosti

bankomat 192 m MHD 127 m školka 258 m lékař 865 m pošta 258 m restaurace 209 m škola 338 m obchod 207 m vlak 1736 m

Odhad reálné ceny

6.76 mil. Kč
rozpětí 6.00 mil. – 7.36 mil. Kč · jistota 83 %

Nabídka je 69 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.88 mil. · váha 69 %
Model z dat 6.53 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 6.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 643 Kč/m² → 6.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.53 mil. Kč (rozpětí 5.38–8.06 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 6.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.39 mil. je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:02

Bytová jednotka 3+1 (69 m²) v Kladně prodávána jako investice s pronajatými jednotkami generujícími 6,23 % výnos. Cena 11,39 mil. Kč (165 tis. Kč/m²) je vysoká pro Kladno; riziko spočívá v závislosti na nájemnících a možnosti změny pronajatostního modelu.

Stav
90 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
podil velikost
rozděleno na více bytů

Dostupnost

Zastávka
133 m (Kladno, OAZA)
Nádraží
1712 m (Kladno)
Praha hl. n.
51 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
99 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno