Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 47 m²

Praha, Třebonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

15 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk, 47,4 m² + balkon 5,9 m² + parkovací stání Thomasova, Praha – Třebonice (Stodůlky) Nabízím k prodeji družstevní byt o dispozici 2+kk, který se nachází ve 2. nadzemním podlaží bytového domu (Britská čtvrť, dům O) v ulici Thomasova, Praha – Stodůlky. Celková výměra bytu činí 47,4 m² + balkon o velikosti 5,9 m². Dispozice a standard bytu byly nad rámec původního provedení upraveny v hodnotě 201 506 Kč. Koupelna je nově přístupná také přímo z ložnice, je zde sprchový kout s nikou a skleněnou zástěnou (místo vany) a toaleta je vybavena bidetovou sprškou. Připojení pro pračku a sušičku je umístěno v komoře (viz. přiložený půdorys). Úpravám odpovídají i změny v elektroinstalaci. V docházkové vzdálenosti se nachází stanice metra Stodůlky a veškerá občanská vybavenost. Cena k úhradě: 4 285 202 Kč, která se skládá z: • převodu družstevního podílu za byt: 3 635 202 Kč • parkovacího stání: 650 000 Kč Splátka družstevního úvěru formou nájemného: • doplatku anuity: 5 636 020 Kč Součástí ceny je plně vybavená koupelna, podlahová krytina v celém bytě a kuchyňská linka. Harmonogram projektu: • uzavírání nájemních smluv: 1. 9. – 30. 9. 2026 • předání bytů klientům: od 1. 10. 2026 Pro více informací mě neváhejte kontaktovat telefonicky nebo e-mailem.

Parametry

Cena
4.29 mil. Kč (91175 Kč/m²)
Užitná plocha
47 m²
Dispozice
2+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování

Vzdálenosti

bankomat 454 m MHD 265 m školka 39 m lékař 1165 m metro 487 m pošta 739 m restaurace 394 m škola 552 m obchod 208 m vlak 1864 m

Odhad reálné ceny

6.93 mil. Kč
rozpětí 5.58 mil. – 9.05 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 38 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.00 mil. · váha 11 %
Model z dat 7.48 mil. · váha 84 %
Cenová hladina (cr) 4.24 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (11% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 189 Kč/m² → 4.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 154% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (84% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.48 mil. Kč (rozpětí 6.16–9.23 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 4.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.29 mil. je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:34

Jedná se o prodej nově vznikajícího družstevního bytu 2+kk s balkonem a parkovacím stáním v projektu Britská čtvrť. Celková cena se skládá z převodu podílu a vysokého doplatku anuity (družstevního úvěru).

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
balkon 5,9 m2, parkovací stání

Dostupnost

Zastávka
264 m (Obchodní centrum Zličín)
Nádraží
512 m (Stodůlky)
Praha hl. n.
53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno