Nemovitosti

prodej domu 634 m² s pozemkem 2 171 m²

Rokytnice nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pozemku s budovou se stavebním povolením, projekt představuje přestavbu stávající zděné budov Rádi bychom Vám představili investiční příležitostí se STAVEBNÍM POVOLENÍM na přestavbu stávající zděné budovy 634m² na moderní horské ubytovací zařízení, která se nachází díky investicím TRIGENY v jedné z nejperspektivnějších horských lokalit České republiky – Rokytnici nad Jizerou v Krkonoších. Projekt představuje přestavbu stávající zděné budovy na moderní horské ubytovací zařízení s "Pravomocným stavebním povolením". Projekt nabízí: pravomocné stavební povolení na ubytovací zařízení, 12 nebytových jednotek (pokojů/apartmánů) wellness zázemí, přírodní biotopové jezírko, finskou saunu, velkou pobytovou zahradu, minimálně 12 parkovacích stání na vlastním pozemku, atraktivní horskou lokalitu s celoroční návštěvností. Velkou přidanou hodnotou projektu je skutečnost, že se nachází v lokalitě, kde probíhá jedna z největších investic do cestovního ruchu v historii Rokytnice nad Jizerou. Skupina Trigema oznámila investice přesahující **1,3 miliardy Kč** do modernizace skiareálu, nové infrastruktury a propojení areálů Horní Domky a Studenov. Tyto investice dlouhodobě významně podporují růst hodnoty místních nemovitostí i atraktivitu lokality. Projekt je připraven k okamžité realizaci, což výrazně snižuje developerské riziko a umožňuje rychlé zahájení výstavby. Na vyžádání Vám zašleme odkaz na datové úložiště, které obsahuje: Informační list o projektu Odhad pro Banku - se scan stavebního povolení. Půdorysu pro stavebního povolení. V případě zájmu o bližší informace nebo zaslání kompletních podkladů nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám obratem zašleme přístup k datům a zodpovíme veškeré dotazy.

Parametry

Cena
15.90 mil. Kč (25079 Kč/m²)
Užitná plocha
634 m²
Pozemek
2171 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 15.07.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 2171 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 12 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Voda: veřejný Výstavba: 1997 Zastavěná plocha: 200 m 2 Číslo zakázky: IDNES-990552

Odhad reálné ceny

15.80 mil. Kč
rozpětí 12.40 mil. – 19.91 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 13.47 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 15.12 mil. · váha 74 %
Cenová hladina (cr) 30.74 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.47 mil. Kč (rozpětí 8.73–20.39 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  2. Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 21.36 mil. Kč (2282 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.82 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 1271 m² zahrady po 637 Kč/m² = 3.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 15.12 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 30.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 15.90 mil. odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:36

Pozemek s degradovanou zděnou budovou a pravomocným stavebním povolením na přestavbu na ubytovací zařízení (12 pokojů). Riziko spočívá v tom, že se nejedná o hotový majetek, ale o projekt v rámci lokality s probíhajícími velkými investicemi (Trigema); cena je orientační a navázaná na budoucí potenciál.

Stav
60 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
topeni
Wellness zázemí s finskou saunou
prislusenstvi
Biotopové jezírko, parkovací stání (min. 12)
podil velikost
634 m² stavby na pozemku 2 171 m²
nutne investice
Projekt vyžaduje stavební realizaci ubytovacího zařízení

Dostupnost

Pardubice hl. n.
173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
184 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno